Apartamento T2, 45 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 45 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma cozinha nova equipada com eletrodomésticos modernos e está situado num vibrante centro histórico, aumentando o seu apelo como casa de férias ou investimento para arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está €124,829 (71,7%) acima do valor justo de €174,171, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa impacta negativamente os retornos potenciais do investidor, destacando a necessidade de avaliação cautelosa. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia visar um projeto de curto prazo, direcionando-se para uma revenda após pequenas melhorias estéticas para maximizar o lucro, no entanto, o alto preço de entrada limita os retornos potenciais. A diligência devida sobre o tempo de mercado é essencial para alcançar condições de revenda favoráveis. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4% (~€847/mês), a propriedade pode atrair investidores de arrendamento a longo prazo; no entanto, este rendimento é modesto dado o prêmio significativo de preço. A estabilidade na área de Sesimbra poderia sustentar uma receita de arrendamento consistente, mas persistem desafios devido aos custos iniciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,171 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €124,829 (71.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €299,000 apresenta uma diferença significativa de 71,7% acima do valor justo de €174,171, indicando que está sobrevalorizada. Embora o rendimento bruto de 3,4% sugira algum potencial de rendimento, o alto custo de aquisição pode limitar a rentabilidade num ambiente residencial suburbano estável. Arrendamento familiar Com um valor justo de €174,171 em comparação com o preço de listagem de €299,000, a propriedade está sobrevalorizada e é improvável que atraia famílias com orçamento limitado à procura de habitação acessível. A combinação de uma boa classificação de condição de 71/100 e uma avaliação de bairro de 61/100 pode não justificar o preço elevado para inquilinos orientados para a família. Compra e manutenção A propriedade está a um preço de €299,000, bem acima do valor justo de €174,171, o que a categoriza como sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo. Embora a sua proximidade a Lisboa apoie algum potencial de valorização, o rendimento bruto de 3,4% pode não compensar o investimento inicial elevado numa área suburbana com amenidades e qualidade de inquilinos moderadas.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica que pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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