Apartamento em Benfica
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Apartamento T3 com 85 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 548 359 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 85 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma grande varanda de 8m², oferecendo um excelente espaço para relaxamento ao ar livre enquanto desfruta das vistas sobre a tranquila Rua Nobre Guedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,900 está 9.4% acima do valor justo de €548,359, indicando que, embora atraente, é ligeiramente acima do que pode ser considerado uma taxa competitiva de mercado. Isso sugere que uma análise cuidadosa é necessária antes da compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €548,359 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €51,541 (9.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €512,464 (€6,029/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €512,464, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €548,359 (€6,451/m²), uma diferença de €51,541 (9.4%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 3750d9 | Imóvel em análise | €599,900 | €7,058 | — | 88 | 78 |
| Benfica · 261ef8 | Ativo | €529,900 | €5,578 | 21.0% | 88 | 77 |
| avenida do Uruguai, 4 | Ativo | €599,900 | €6,521 | 7.6% | 85 | 79 |
| Benfica · 133b25 | Ativo | €599,900 | €6,817 | 3.4% | 80 | 75 |
| Benfica · 133b4b | Ativo | €599,900 | €6,521 | 7.6% | 85 | 74 |
| Mediana | €599,900 | €6,521 | 7.6% | 85 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Benfica, com um preço de €599,900, apresenta um rendimento bruto de 2,4%, que não é particularmente atraente para investidores de arrendamento a longo prazo, dado o valor justo de €548,359. Embora o apartamento esteja em boas condições, os retornos de arrendamento não justificam o preço listado, tornando-o uma opção menos favorável para rendimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €548,359 e um preço listado de €599,900, esta propriedade mostra uma diferença de 9,4%, refletindo uma avaliação justa em vez de um bom negócio. As boas comodidades e a acessibilidade de transporte na vizinhança tornam este apartamento adequado para arrendamentos familiares, mas o rendimento permanece modesto. Compra e manutenção Manter esta propriedade com a intenção de valorização pode ser considerado devido ao charme suburbano de Benfica e à sólida qualidade dos inquilinos, no entanto, o preço atual já está em linha com o seu valor justo de €548,359. Investidores à procura de crescimento de capital podem encontrar um potencial limitado de valorização dado o preço atual, tornando esta estratégia mais sobre uma propriedade estável do que alcançar retornos significativos.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia robusta; no entanto, caso decline significativamente, a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 indica desafios potenciais na manutenção das taxas de ocupação e níveis de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 811 €
- Capital próprio necessário
- 165 891 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1540 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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