Apartamento em Almancil
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Apartamento T2 com 125 m² em Almancil, Loulé, à venda por 799 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 930 556 €, 16,5% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 125 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento faz parte de uma prestigiosa comunidade resort que oferece uma grande piscina comum e acesso a dois campos de ténis, aumentando a sua atratividade para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €799,000 está €131,556 (14.1%) abaixo do valor justo de €930,556, indicando que esta propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €930,556 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €799,000 situa-se €131,556 (14.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €799,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €950,464 (€7,604/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €950,464, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €930,556 (€7,444/m²), uma diferença de €131,556 (14.1%) face ao preço pedido de €799,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 3750e8 | Imóvel em análise | €799,000 | €6,392 | — | 76 | 63 |
| Almancil · 26205d | Ativo | €1,200,000 | €7,843 | 22.7% | 78 | 71 |
| Almancil · 1e65eb | Ativo | €1,495,000 | €11,326 | 77.2% | 82 | 64 |
| Almancil · 6a9103 | Ativo | €750,000 | €6,944 | 8.6% | 76 | 70 |
| rua da Laranjeira S / N | Ativo | €950,000 | €5,278 | 17.4% | 80 | 72 |
| Mediana | €1,075,000 | €7,394 | 15.7% | 79 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Este apartamento de 2 quartos em Almancil está bem posicionado no vibrante mercado turístico do Algarve, tornando-se um potencial aluguer de curto prazo lucrativo, apesar do atual rendimento de 0%. O preço de €799,000 apresenta uma oportunidade única, pois está 14,1% abaixo do seu valor justo de €930,556. Long-term rental Embora a propriedade atualmente tenha um rendimento de 0%, está situada em uma localização desejável, sugerindo uma forte demanda por arrendamentos de longo prazo em Almancil. O preço competitivo de €799,000, que está 14,1% abaixo do valor justo, aumenta seu apelo para investidores que buscam retornos estáveis ao longo do tempo. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de compra e manutenção pode resultar em uma apreciação significativa, dado que a valorização da propriedade de €799,000 está abaixo do seu valor justo em 14,1%. Esta posição permite um crescimento de capital futuro, especialmente em uma área desejada como Almancil, no Algarve.
Riscos
Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco significativo relacionado com as condições de mercado flutuantes que podem afetar o valor da propriedade e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 870 683 €
- Capital próprio necessário
- 231 483 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3351 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras10 098 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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