Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T3 com 98 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 111 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma marquise que aumenta o espaço de estar e proporciona luz natural adicional, juntamente com roupeiros embutidos em dois dos três quartos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €365,000 está ligeiramente acima do valor justo de €350,111, representando um prémio de €14,889 (4,3%). Esta propriedade é avaliada como estando ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €350,111 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €14,889 (4.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €287,615 (€2,935/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €287,615, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €350,111 (€3,573/m²), uma diferença de €14,889 (4.3%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 375104 | Imóvel em análise | €365,000 | €3,724 | — | 75 | 67 |
| Algueirão-Mem Martins · f10cec | Ativo | €360,000 | €3,429 | 7.9% | 75 | 71 |
| rua Senhora Fátima | Ativo | €415,000 | €3,487 | 6.4% | 72 | 67 |
| avenida João de Deus, 3 | Ativo | €345,000 | €4,012 | 7.7% | 74 | 73 |
| rua Projectada À Avenida Doutor Álvaro de Vasconcelos | Ativo | €325,000 | €3,824 | 2.7% | 75 | 74 |
| Mediana | €352,500 | €3,656 | 1.9% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento bruto de 3,9%, refletindo um potencial estável de rendimento de arrendamento devido à forte procura pela proximidade a Lisboa. Com o seu preço justo de €365,000, o ativo atrai inquilinos a longo prazo em busca de habitação espaçosa num ambiente suburbano. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos está idealmente posicionado para familias à procura de uma habitação confortável, apoiado por um preço justo de €365,000 e uma avaliação do bairro de 67/100. A pontuação de condição da propriedade de 76/100 sugere que está em boas condições, atraindo famílias que priorizam tanto espaço como uma comunidade de qualidade. Comprar e manter Dada a sua avaliação justa de €365,000, o apartamento representa um investimento sólido de comprar e manter num mercado suburbano em crescimento, com um rendimento bruto de 3,9% a apoiar o rendimento de arrendamento a longo prazo. A proximidade de Lisboa e as taxas de criminalidade mais baixas tornam-no uma localização desejável para manter a propriedade e usufruir da valorização futura.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que impacta a receita de aluguer e o desempenho da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 833 €
- Capital próprio necessário
- 107 833 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -583 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras11 285 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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