Apartamento T2, 83 m² em Costa da Caparica, Almada

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², no 3º andar, construído em 1985, certificado energético C. Localizado em praceta de João Lopes, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta renovações significativas com materiais e acabamentos de alta qualidade, criando uma estética moderna distinta, além de uma área de lavandaria independente para maior funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 está €50,786 acima do valor justo, representando um prémio de 16,2%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado justo de €314,214.

Avaliação

Valor justo estimado em €314,214 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €50,786 (16.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade está situada numa zona suburbana com comodidades adequadas para famílias, mas o preço em listagem de €365,000 representa um prémio de 16.2% sobre o seu valor justo. Com um rendimento bruto de 3.6%, os investidores devem ter cautela, pois o preço excede o que poderia suportar um mercado de arrendamento familiar sustentável. Arrendamento a longo prazo Embora a área ofereça bom acesso ao emprego e uma pontuação de vizinhança decente de 70/100, o preço do apartamento está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €314,214. Um rendimento bruto de 3.6% sugere potencial para rendimento passivo, mas a atual precificação pode dificultar a rentabilidade a longo prazo. Buy-and-hold Embora o apartamento esteja situado numa área que pode valorizar a longo prazo devido à sua proximidade com Lisboa, atualmente está sobrevalorizado em 16.2% em comparação ao seu valor justo. Investidores que consideram uma estratégia de buy-and-hold devem reavaliar, uma vez que o rendimento bruto atual de 3.6% não justifica a precificação inflacionada. Não ideal para arrendamento de férias O mercado suburbano orientado para famílias pode não suportar uma elevada rotatividade para arrendamentos de curto prazo, especialmente dado o status de sobrevalorização do apartamento de €365,000. Com um rendimento bruto de 3.6%, estratégias de curto prazo provavelmente não gerarão retornos suficientes. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade, embora atraente para famílias, falha em atender às expectativas do mercado de luxo e está sobrevalorizada a €365,000. As condições atuais do mercado e as comodidades não suportam um ponto de preço que atraísse clientes de luxo.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos Moderado Os índices de estabilidade económica (70/100) e de estabilidade de inquilinos (70/100) sugerem um risco moderado na manutenção de uma receita de aluguer consistente, o que pode afectar a estabilidade das receitas da propriedade.

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Comunidade

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