Apartamento T2, 143 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T2 com 143 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 387 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 370 831 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 143 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado em rua Caldas Xavier S / N, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Destaque: O apartamento dispõe de uma encantadora varanda na sala de estar e de um amplo jardim exterior com área de churrasco, ideal para reunir família e amigos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €387,500 está acima do valor justo de €370,831 em €16,669 (4,5%). Esta propriedade está ao preço justo tendo em conta a qualidade dos acabamentos e a condição geral. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode direcionar entusiastas de renovação devido aos acabamentos modernos da propriedade, visando uma margem de lucro na venda após pequenas atualizações estéticas. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,130, o rendimento bruto é de 3,5%, atraindo arrendatários familiares nesta área rural do Alentejo.
Avaliação
Valor justo estimado em €370,831 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €387,500 situa-se €16,669 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €387,500 face à base da zona de rua Caldas Xavier S / N de €327,451 (€2,290/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €327,451, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €370,831 (€2,593/m²), uma diferença de €16,669 (4.5%) face ao preço pedido de €387,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Caldas Xavier S / N | Imóvel em análise | €387,500 | €2,710 | — | 75 | 54 |
| rua Serpa Pinto | Ativo | €235,000 | €3,133 | 15.6% | 73 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · ba3fea | Ativo | €304,500 | €2,476 | 8.6% | 72 | 61 |
| rua Dom Sancho I S / N | Ativo | €353,000 | €1,898 | 30.0% | 70 | 58 |
| rua Dom Nuno Álvares Botelho, 37 | Ativo | €419,000 | €2,910 | 7.4% | 78 | 49 |
| Mediana | €328,750 | €2,693 | 0.6% | 73 | 56 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Este apartamento de 2 quartos em Montijo e Afonsoeiro apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, dado que o seu preço de listagem de €387,500 está apenas 4,5% acima do seu valor justo de €370,831. Com um rendimento bruto de 3,5%, o potencial para uma renda de arrendamento constante a longo prazo continua a ser apelativo neste ambiente rural. Family rental Como arrendamento familiar, esta propriedade pode atrair arrendatários que procuram habitação espaçosa numa área rural, embora a pontuação do bairro de 54/100 indique desafios em termos de comodidades e atratividade geral. A avaliação justa sugere que pode funcionar adequadamente para ocupação familiar a longo prazo, mas o rendimento de 3,5% pode limitar a apreciação significativa ou o fluxo de caixa.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, esta propriedade enfrenta riscos elevados de rotatividade de inquilinos e taxas de vacância mais altas, o que pode afetar a viabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 165 €
- Capital próprio necessário
- 119 165 €
- Prestação mensal
- 1307 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -736 €
- Preço387 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3100 €
- Imposto do Selo (crédito)1860 €
- Escritura, registo e banco2430 €
- Obras15 975 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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