Apartamento em Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado em praceta do Beira-Mar, freguesia de Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento possui abundante luz natural através de grandes janelas com vistas desimpedidas para os pântanos, melhorando o seu ambiente de vida tranquilo, complementado por um layout espaçoso e bem organizado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €222,965, representando um prémio de €52,035 ou 23.3%. Isto sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode desencorajar compradores em busca de valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €222,965 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €52,035 (23.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Este apartamento de 2 quartos em Moita está listado por €275,000, o que representa 23.3% acima do seu valor justo de €222,965, indicando que está sobrevalorizado para o mercado de arrendamento familiar. Embora a vizinhança ofereça amenidades decentes e uma baixa taxa de criminalidade, o rendimento de 3% bruto não suporta este preço, tornando-o uma opção menos atrativa para famílias. Long-term rental Com o imóvel listado a €275,000 e um valor justo de €222,965, o apartamento está demasiado caro para um investimento em arrendamento de longo prazo, refletindo um gap de 23.3%. As classificações da vizinhança são moderadamente aceitáveis, mas o rendimento bruto de 3% reforça a conclusão de que este investimento pode não oferecer os retornos esperados. Buy-and-hold Este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado a €275,000 em comparação com o seu valor justo de €222,965, resultando numa discrepância de 23.3%. Embora a propriedade possa atrair alguns potenciais inquilinos devido à proximidade de Lisboa, o rendimento bruto de 3% e a condição geral com pontuação de 63/100 sugerem que uma estratégia de compra e manutenção não é recomendável a esta avaliação.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de recessões, que pode afetar a retenção de inquilinos, dado que a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 pode não ser suficiente para resistir a flutuações económicas.

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Comunidade

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