Apartamento em Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 79 m², construído em 1966, certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de caixilharia em PVC com vidro duplo para maior conforto térmico e pré-instalação de ar condicionado, garantindo um ambiente confortável durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €579,900 está significativamente acima do valor justo de €368,792, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €211,108 (57.2%). Esta discrepância indica que os potenciais compradores devem agir com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode não resultar em retornos lucrativos devido ao alto custo de aquisição, que excede o valor de mercado justo. O potencial para uma revenda bem-sucedida depende de uma súbita valorização do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2.6%, o rendimento de arrendamento estimado em €1,256/mês sugere um retorno modesto para investidores que optam por uma estratégia de buy-and-hold. No entanto, dada a condição da propriedade e o preço pedido excessivo, esta estratégia pode não ser ideal.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O potencial rendimento bruto de 2,6% desta propriedade indica que pode não gerar rendimento suficiente para justificar o seu preço de listagem atual de €579,900, especialmente quando o valor justo é avaliado em €368,792. Com uma diferença significativa de 57,2%, esta propriedade está sobrevalorizada, o que provavelmente levará a um período mais longo de vagas e menor procura por inquilinos. Arrendamento Familiar Embora a localização da propriedade na periferia de Lisboa apresente boas comodidades e ligações de transporte, a sua diferença de 57,2% em relação ao valor justo sugere um desalinhamento com as expectativas do mercado de arrendamento familiar. Esta sobrevalorização pode desencorajar potenciais inquilinos familiares que procuram valor nas suas opções de habitação, tornando-a uma opção menos atrativa no mercado competitivo. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção é menos convincente devido ao seu estado de sobrevalorização, com um valor justo de €368,792 que está muito abaixo do preço pedido de €579,900. Manter um ativo com uma diferença de preços tão considerável pode levar a uma apreciação não realizada e rendimentos diminuídos ao longo do tempo, devido a custos de manutenção contínuos e flutuações do mercado.

Riscos

Risco de cessação de arrendamento Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de cessação de arrendamento que pode afetar a consistência da receita de aluguer.

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Comunidade

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