Apartamento T3, 92 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Apartamento T3 com 92 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 344 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², no 2º andar, construído em 1981, certificado energético C. Localizado em rua 2 S / N, freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece vistas desimpedidas para a montanha e está estrategicamente localizado próximo de serviços essenciais e vias rápidas para Lisboa, aumentando a conveniência para famílias ou investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está efetivamente alinhado com o valor justo de €290,344, representando uma diferença mínima de €344 (0,1%). Esta posição confirma que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com uma avaliação justa, a estratégia de compra para revenda é menos atraente; no entanto, atualizações cosméticas podem elevar o seu apelo para revenda, visando compradores que buscam estética moderna. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €653 proporciona um rendimento bruto de 2,7%, tornando-o adequado para alugueres familiares de longo prazo, especialmente dada a proximidade de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,344 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €344 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua 2 S / N de €258,315 (€2,808/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €258,315, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €290,344 (€3,156/m²), uma diferença de €344 (0.1%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 2 S / N | Imóvel em análise | €290,000 | €3,152 | — | 75 | 72 |
| rua Blanqui Teixeira | Ativo | €390,000 | €3,145 | 0.2% | 72 | 78 |
| rua Doutor Rodrigues Lapa, 23 | Ativo | €385,000 | €3,377 | 7.1% | 75 | 73 |
| rua Augusto Gil, 71 | Ativo | €259,900 | €2,736 | 13.2% | 69 | 75 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · f10b19 | Ativo | €350,000 | €3,125 | 0.9% | 75 | 73 |
| Mediana | €367,500 | €3,135 | 0.5% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 2,7%, sugerindo estabilidade na receita de aluguer para inquilinos de longo prazo. No entanto, o valor justo alinha-se de perto com o preço de venda, o que indica a falta de um potencial significativo de valorização para investidores de rendimento passivo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e proximidade a Lisboa, este apartamento de 3 quartos é adequado para famílias à procura de habitação cómoda para quem commute. Embora as classificações do bairro e da condição da propriedade sugiram habitabilidade, o imóvel está avaliado ao preço justo, limitando os benefícios potenciais de valorização. Compra e manutenção O valor justo atual da propriedade significa que ela pode exigir um tempo considerável para alcançar uma valorização significativa. Embora se encaixe no estilo de vida suburbano ideal para investidores a longo prazo, o baixo rendimento de 2,7% apresenta desafios na melhoria do retorno geral do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Fragilidade Económica A estabilidade económica combinada de 70/100 e a estabilidade dos inquilinos de 70/100 indicam um nível moderado de risco, sugerindo potenciais flutuações na receita de aluguer devido a condições de mercado incertas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 895 €
- Capital próprio necessário
- 94 895 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -728 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras20 082 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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