Moradia em Campolide
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Moradia T5 com 110 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 388 056 €, 55,2% acima do preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 110 m², construído em 1951. Localizado em calçada da Quintinha, 22, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Cada uma das três unidades independentes possui os seus próprios contadores de água e eletricidade, facilitando a gestão separada de utilidades e aumentando o potencial de rendimento de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €388,056, resultando num desconto de €138,056 (35.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada em relação às condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada da Quintinha, 22 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,273 | — | — | 81 |
| largo do Calvário | Ativo | €1,295,000 | €3,765 | 65.6% | — | 79 |
| rua Pinheiro Chagas | Ativo | €450,000 | €2,500 | 10.0% | 66 | 84 |
| rua Marechal Saldanha | Ativo | €367,000 | €3,398 | 49.5% | 70 | 80 |
| calçada da Quintinha | Ativo | €255,000 | €2,198 | 3.3% | — | 80 |
| Mediana | €408,500 | €2,949 | 29.8% | 68 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto atraente de 11,2%, que é competitivo no mercado de Lisboa, sinalizando uma forte demanda de arrendamento nesta localização prime. Dada a proximidade da propriedade a amenidades chave e uma classificação de bairro de 81, está preparada para uma ocupação estável a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Com a propriedade listada a €250,000 em comparação com um valor justo de €388,056, representa uma oportunidade significativa para arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente na atraente área de Campolide. Esta estratégia é apoiada pela alta demanda por estadias curtas em locais prime de Lisboa e pelo potencial de rendimento de um marketing bem direcionado. Mercado de luxo Embora a propriedade possa não se encaixar tradicionalmente no segmento de mercado de luxo, o seu valor justo de €388,056 sugere potencial de valorização se posicionada efetivamente com esforços de renovação. A localização premium num bairro desejável apresenta oportunidades para acabamentos de alta qualidade e para atrair inquilinos ou compradores abastados no futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a custos de vacância aumentados e diminuição da receita de arrendamento ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 406 €
- Capital próprio necessário
- 184 406 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 10,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +888 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras121 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (255 000 €–1 295 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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