Moradia T6, 344 m² em Alcântara, Lisbon

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Visão geral

Moradia T6 com 4 casas de banho de 344 m², certificado energético C. Localizado em largo do Calvário, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa inclui um anexo exterior versátil de 5 x 5 m que pode servir a múltiplos propósitos e possui uma piscina privada com sauna, enfatizando luxo e lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1,295,000 está €158,890 (14,0%) acima do valor justo de €1,136,110, indicando que a propriedade está ao preço justo, mas pode não oferecer espaço para valorização imediata.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com o preço de €1,295,000, oferece um rendimento bruto de 4,7%, que é relativamente atractivo para um investimento em arrendamento de longo prazo. No entanto, o seu preço de listagem está 14,0% acima do valor justo de €1,136,110, indicando que não é uma pechincha no mercado actual. Compra e manutenção A casa em Alcântara, embora apresente uma forte classificação de vizinhança de 79/100, está listada a €1,295,000, o que excede o seu valor de mercado justo em 14,0%. Isso faz dela um investimento justo para a manutenção a longo prazo, mas não uma oportunidade descontada, uma vez que a actual precificação reflete uma condição de mercado estável, em vez de um activo subvalorizado. Arrendamento familiar A €1,295,000, esta casa de 6 quartos apresenta uma opção sólida para arrendamentos familiares, apoiada pela sua localização favorável nas proximidades de comodidades centrais e uma classificação de vizinhança de 79/100. No entanto, a venda a 14,0% acima do seu valor justo significa que a propriedade está ao preço justo e não apresenta uma oportunidade significativa de ganho financeiro imediato. Não ideal para habitação de estudantes Embora o tamanho e a localização da propriedade sejam apelativos, ao preço de €1,295,000, está moderadamente posicionada para habitação de estudantes, numa vizinhança que apresenta uma classificação de 79/100. O rendimento de arrendamento de 4,7% sugere um perfil de inquilino mais estável, apoiando ainda mais a sua designação como arrendamento familiar em vez de opção para habitação de estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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