Moradia em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
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Moradia T2 com 102 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 100 €, 15,9% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 102 m², certificado energético D. Localizado em rua Principal, freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece um espaço exterior considerável de 467 m², proporcionando oportunidades para jardinagem, espaços recreativos ou potencial instalação de piscina, aumentando o seu valor e opções de estilo de vida.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €370,000 está consideravelmente acima do valor justo de €311,100, marcando uma sobrevalorização de €58,900 (18.9%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,100 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €58,900 (18.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua Principal de €256,777 (€2,517/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €256,777, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,100 (€3,050/m²), uma diferença de €58,900 (18.9%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Principal | Imóvel em análise | €370,000 | €3,627 | — | 72 | 65 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 5da017 | Ativo | €420,000 | €3,000 | 17.3% | 76 | 65 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · ba5bed | Ativo | €640,000 | €3,636 | 0.2% | 72 | 60 |
| rua do Amorim Lima | Ativo | €279,000 | €3,100 | 14.5% | 85 | 46 |
| rua das Fontes, 37 | Ativo | €397,000 | €2,335 | 35.6% | 65 | 61 |
| Mediana | €408,500 | €3,050 | 15.9% | 74 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade em €370,000 ultrapassa o seu valor justo de €311,100 em 18,9%, tornando-a um investimento desafiante para as perspetivas de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2%, o retorno não justifica o custo elevado, especialmente numa vizinhança classificada com 65/100. Arrendamento familiar A €370,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €311,100, limitando a sua atratividade como opção de arrendamento familiar. O rendimento modesto de 2% e uma classificação de condição de 76/100 indicam potenciais preocupações de manutenção que podem afastar famílias que buscam valor. Compra e manutenção O preço de €370,000 para esta propriedade está significativamente acima do seu valor justo de €311,100, reduzindo a sua atratividade para uma estratégia de compra e manutenção. Dado o baixo rendimento bruto de 2% e uma classificação de vizinhança de 65/100, o potencial de valorização a longo prazo parece comprometido, tornando-a uma escolha de investimento menos atraente.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco potencial de flutuações de mercado afetarem a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 595 €
- Capital próprio necessário
- 109 595 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1039 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras11 571 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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