Vivenda T4, 241 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Vivenda T4 com 241 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 971 378 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 241 m², certificado energético B. Localizado em rua da Barra, 15, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta moradia apresenta um estúdio independente em madeira no jardim, perfeito para uso criativo ou privado, e possui um sistema de rega automática que utiliza aproveitamento de águas pluviais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €990,000 está acima do valor justo de €971,378 em €18,622 (1.9%). Isso indica uma avaliação equilibrada, alinhando-se de perto com as expectativas do mercado sem estar excessivamente valorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €971,378 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €990,000 situa-se €18,622 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de rua da Barra, 15 de €760,916 (€3,157/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €760,916, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €971,378 (€4,031/m²), uma diferença de €18,622 (1.9%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Barra, 15 | Imóvel em análise | €990,000 | €4,108 | — | 80 | 73 |
| Barcarena · 9375cd | Ativo | €1,400,000 | €4,000 | 2.6% | 70 | 75 |
| rua Nossa Senhora Conceição | Ativo | €775,000 | €4,282 | 4.2% | 80 | 72 |
| Barcarena · 0900d8 | Ativo | €1,490,000 | €3,753 | 8.6% | 70 | 73 |
| rua Santo António, 131 | Ativo | €995,000 | €4,061 | 1.1% | 77 | 72 |
| Mediana | €1,197,500 | €4,031 | 1.9% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está listada a €990,000, o que representa apenas 1.9% acima do seu valor justo, sugerindo um ativo estável para rendimento de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.6% e uma pontuação de condição de 86/100, pode atrair inquilinos de qualidade e garantir um fluxo de caixa sustentável. Comprar e manter Com um preço justo de €990,000, a propriedade apresenta uma mínima discrepância em relação ao seu valor justo de €971,378, indicando que pode manter o seu valor ao longo do tempo. A pontuação do bairro de 73/100 reflete amenidades decentes e qualidade de inquilinos, tornando-a uma escolha viável para uma estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar Embora a propriedade seja avaliada em €990,000, o seu valor justo sugere que está razoavelmente precificada para o mercado, tornando-a adequada para arrendamentos familiares. O rendimento de 4.6% e as pontuações favoráveis de condição e bairro podem ajudar a satisfazer as necessidades das famílias que procuram estadias mais longas. Não ideal para arrendamento de curto prazo Embora a propriedade apresente certas características atraentes, a sua precificação está alinhada com o valor justo, tornando-a menos atraente para o mercado de arrendamento de curto prazo. Dada a pontuação moderada do bairro e as condições económicas atuais, pode não gerar os altos retornos normalmente desejados em arrendamentos de curto prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco potencial onde flutuações económicas podem levar a um aumento da vacância ou da rotatividade de inquilinos, impactando a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 065 948 €
- Capital próprio necessário
- 273 948 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1457 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 2 wc | 228 m² | Construído 1991
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 212 m² | Construído 2023
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 3 wc | 174 m² | Construído 1975
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 171 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Vivenda | 3 qts | 5 wc | 457 m² | Construído 2021
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 3 wc | 185 m² | Construído 2003
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito