Vivenda T3, 457 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Vivenda T3 com 457 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 687 976 €, 53,5% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 5 casas de banho de 457 m², construído em 2021, certificado energético B. Localizado em rua Professor Doutor António Xavier Pereira Coutinho, 2, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta villa apresenta um sótão no último andar com uma área independente e terraço panorâmico, ideal para hóspedes ou lazer, aumentando a sua versatilidade e atratividade para compradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,687,976, indicando que está subvalorizada em €587,976 (34.8%). Esta é uma oportunidade vantajosa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a subvalorização da propriedade, permitindo uma revenda a um preço premium após pequenas renovações para aumentar o apelo e atrair famílias no competitivo mercado de Cascais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.9%, esta villa pode gerar aproximadamente €3,575 por mês em receita de aluguel, tornando-se uma opção promissora para aluguéis a longo prazo direcionados a famílias em busca de habitação de qualidade perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,687,976 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €587,976 (34.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de rua Professor Doutor António Xavier Pereira Coutinho, 2 de €1,113,259 (€2,436/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,113,259, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,687,976 (€3,694/m²), uma diferença de €587,976 (34.8%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Doutor António Xavier Pereira Coutinho, 2 | Imóvel em análise | €1,100,000 | €2,407 | — | 80 | 75 |
| Carcavelos e Parede · 1e60a1 | Ativo | €1,695,000 | €4,346 | 80.6% | 75 | 72 |
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo | Ativo | €1,097,000 | €3,694 | 53.5% | 80 | 70 |
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo | Ativo | €1,097,000 | €3,694 | 53.5% | 82 | 74 |
| rua Professor Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €900,000 | €3,020 | 25.5% | 79 | 74 |
| Mediana | €1,097,000 | €3,694 | 53.5% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em São Domingos de Rana está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atractiva no mercado de arrendamento de longo prazo com um rendimento sólido de 3,9%. Com acesso a emprego e comodidades na área de Lisboa, atrai inquilinos de qualidade em busca de estabilidade. Arrendamento familiar O layout espaçoso da vivenda e a sua proximidade a Lisboa tornam-no uma opção atrativa para famílias, posicionando-o bem num mercado que procura mais espaço e comodidades suburbanas. Dada a sua diferença de valor justo de 34,8%, há potencial para apreciação tanto no valor de arrendamento quanto no valor de mercado geral ao longo do tempo. Comprar e manter Aquisição desta propriedade como um investimento para comprar e manter alinha-se perfeitamente com a sua posição actual no mercado, com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem. A combinação de classificações elevadas da vizinhança e potencial de crescimento em Cascais sugere retornos promissores a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos As classificações de 75 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e potencial perda de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 184 220 €
- Capital próprio necessário
- 304 220 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2072 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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