Estúdio T1, 46 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia
Estúdio T1 com 46 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 250 788 €, 43,3% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 46 m². Localizado em avenida da República, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este estúdio inclui um terraço privado para desfruto ao ar livre e um lugar de estacionamento dedicado numa comunidade fechada segura, melhorando a conveniência e as opções de estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente abaixo do valor justo de €250,788, representando um desconto de €75,788 (30.2%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada, oferecendo um ponto de entrada atraente para compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €250,788 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €75,788 (30.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de avenida da República de €244,566 (€5,317/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €244,566, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €250,788 (€5,452/m²), uma diferença de €75,788 (30.2%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República | Imóvel em análise | €175,000 | €3,804 | — | 80 | 71 |
| Bonfim · 483c5c | Ativo | €275,000 | €5,729 | 50.6% | 75 | 80 |
| praceta da Rasa, 49 | Ativo | €319,000 | €1,046 | 72.5% | 78 | 73 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €239,000 | €6,459 | 69.8% | 80 | 71 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · cfe287 | Ativo | €360,000 | €5,538 | 45.6% | 76 | 75 |
| Mediana | €297,000 | €5,634 | 48.1% | 77 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €175,000 para a propriedade apresenta uma oportunidade de investimento em arrendamento de longo prazo, especialmente porque está significativamente abaixo do seu valor justo de €250,788, indicando um potencial de retornos robustos. Com um rendimento bruto de 6,2%, este investimento pode proporcionar um fluxo de caixa constante numa localização com dinâmicas económicas favoráveis devido à sua proximidade ao Porto. Arrendamento familiar Este estúdio de 1 quarto em Oliveira do Douro é bem adequado para arrendamento familiar, dado o seu ambiente suburbano que oferece boas escolas e uma taxa de criminalidade moderada. O gap substancial de 30,2% em relação ao valor justo indica potencial de valorização, tornando-o uma opção atractiva para famílias que procuram habitação acessível numa vizinhança desejável. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é vantajoso devido ao seu preço baixo em relação à sua valorização de mercado justo, sugerindo uma trajetória promissora de apreciação a longo prazo. Com uma classificação de condição de 79/100, a propriedade está em boas condições e pode atrair inquilinos responsáveis numa área em crescimento influenciada pela atividade económica do Porto.
Riscos
Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 75 indica uma dependência moderada das condições económicas locais, o que pode levar a vulnerabilidades se ocorrerem recessões económicas, especialmente dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 65 que sugere potenciais desafios na retenção a longo prazo dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 186 040 €
- Capital próprio necessário
- 46 040 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -18 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras3557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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