Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães

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Visão geral

Moradia T5 com 3 casas de banho de 307 m², certificado energético B. Localizado em rua Miguel Alves, 1, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa inclui uma área de churrasqueira fechada e duas caixas de cães/gatos exteriores, atendendo amantes de animais enquanto aprimora as opções de vida ao ar livre. Potencial Adicional: Um sótão não acabado oferece oportunidades versáteis de armazenamento ou expansão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €595,000 ultrapassa o valor justo de €530,414 em €64,586, representando uma margem de 12,2%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €530,414 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €64,586 (12.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A casa de 5 quartos em Santa Maria está atualmente sobrevalorizada, com um preço de lista de €595,000, que está 12.2% acima do seu valor justo de €530,414. Com um rendimento bruto de apenas 4.4%, este investimento pode não satisfazer as expectativas de retorno necessárias para uma estratégia de arrendamento de longo prazo sustentável. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana orientada para famílias, o seu preço atual de €595,000 indica que está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €530,414. Esta discrepância, juntamente com uma pontuação de 61/100 para o bairro, sugere que o potencial para atrair famílias pode ser limitado devido ao alto custo de entrada. Compra e retenção Com um valor justo de €530,414, a casa de 5 quartos está sobrevalorizada a €595,000, o que apresenta um risco significativo para uma estratégia de compra e retenção. O baixo rendimento bruto de 4.4%, combinado com uma classificação de condição de 63/100, pode levar a desafios a longo prazo na valorização da propriedade e no valor de revenda.

Riscos

Risco de instabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um mercado potencialmente volátil, o que pode levar a flutuações na receita de arrendamento e no valor da propriedade.

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Comunidade

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