Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T5 com 338 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 838 883 €, 110,6% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 338 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece vistas desimpedidas sobre a urbanização tranquila e inclui uma garagem de 80m² adequada para diversas utilizações recreativas como ginásio ou sala de cinema.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente abaixo do valor justo de €838,883, com um desconto de €288,883 (52,5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · b7c343 | Imóvel em análise | €550,000 | €1,627 | — | — | 66 |
| rua das Eiras | Ativo | €985,000 | €2,684 | 64.9% | 76 | 51 |
| avenida 5 de Outubro, 21 | Ativo | €479,000 | €1,828 | 12.4% | 79 | 54 |
| rua da Quinta, 4 | Ativo | €279,000 | €2,325 | 42.9% | — | 53 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b1e | Ativo | €448,000 | €2,732 | 67.9% | 80 | 57 |
| Mediana | €463,500 | €2,505 | 53.9% | 79 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade compelling para arrendamento de longo prazo, dada a sua diferença significativa de 52,5% em relação ao valor justo de €838.883 e um rendimento bruto de 5,6%. A sua localização suburbana, com taxas de criminalidade baixas, é provável que atraia inquilinos estáveis, garantindo um fluxo de caixa consistente. Arrendamento familiar Com espaço amplo como uma propriedade de 5 quartos, é bem adequada para arrendamentos familiares, aproveitando o apelo suburbano da área e as suas amenidades. A avaliação do valor justo sugere que as famílias podem perceber esta propriedade como oferecendo bom valor para as suas necessidades habitacionais, apesar de sua listagem atual de €550.000. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção faz sentido devido à substancial diferença de 52,5% em relação ao valor justo e ao potencial de valorização ao longo do tempo. Com um rendimento sólido de 5,6%, este investimento pode proporcionar retornos constantes, beneficiando ao mesmo tempo da crescente procura por habitação nas regiões suburbanas de Portugal.
Riscos
Risco de mudança de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associáveis ao arrendamento de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 962 960 €
- Capital próprio necessário
- 522 960 €
- Prestação mensal
- 1927 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -565 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras371 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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