Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T5 com 440 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 539 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 913 714 €, 69,5% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 440 m², construído em 2007, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma garagem de 110m² com altura de 4 metros, acomodando veículos e espaço adicional com ginásio e casa de banho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €539,000 está significativamente abaixo do valor justo de €913,714, criando uma diferença de €374,714 (41,0%). Esta propriedade é, portanto, classificada como subvalorizada, representando uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €913,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €539,000 situa-se €374,714 (41.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €539,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €1,118,667 (€2,542/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,118,667, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €913,714 (€2,077/m²), uma diferença de €374,714 (41.0%) face ao preço pedido de €539,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · b32aff | Imóvel em análise | €539,000 | €1,225 | — | 74 | 43 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · b7c343 | Ativo | €550,000 | €1,627 | 32.8% | — | 66 |
| rua das Eiras | Ativo | €985,000 | €2,684 | 119.1% | 76 | 51 |
| avenida 5 de Outubro, 21 | Ativo | €479,000 | €1,828 | 49.2% | 79 | 54 |
| rua Heitor Bernardes Botado, 60 | Ativo | €380,000 | €1,751 | 43.0% | 75 | 60 |
| Mediana | €514,500 | €1,790 | 46.1% | 76 | 57 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O significativo hiato entre o preço de listagem e o valor justo do imóvel sinaliza uma oportunidade atraente para uma estratégia de buy-and-hold, com potencial para valorização ao longo do tempo. Embora a propriedade tenha atualmente um rendimento bruto de 0%, o hiato de 41,0% em relação ao valor justo sugere a probabilidade de aumento de valor numa região estrategicamente apoiada. Value-add renovation A pontuação de condição da propriedade de 77/100 indica necessidades moderadas de reparação, permitindo uma estratégia de renovação que pode melhorar a experiência habitacional e justificar um maior rendimento de arrendamento no futuro. Ao investir em renovações, a atratividade da propriedade pode aumentar, permitindo que alinhe mais de perto ao seu valor justo de €913,714, apesar da influência agrícola da economia circundante.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a baixos 40/100, existe um risco significativo de flutuações na renda e possíveis vagas, o que pode impactar os retornos do investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 621 463 €
- Capital próprio necessário
- 190 263 €
- Prestação mensal
- 1888 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2308 €
- Preço539 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 420 €
- Imposto do Selo (escritura)4312 €
- Imposto do Selo (crédito)2587 €
- Escritura, registo e banco2794 €
- Obras42 350 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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