Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Moradia T6 com 335 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 448 273 €, 95,8% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 335 m², construído em 1951, certificado energético G. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Potencial Único: A propriedade oferece a oportunidade de criar até 4 apartamentos independentes ou construir um novo edifício, aumentando a sua viabilidade de investimento no coração de Cadaval.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente abaixo do valor justo de €448,273, indicando que a propriedade está subvalorizada em €219,273 (48.9%).
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 800304 | Imóvel em análise | €229,000 | €684 | — | — | 55 |
| rua 13 de Janeiro | Ativo | €299,000 | €1,003 | 46.8% | 68 | 55 |
| Peral · 49b7dd | Ativo | €355,000 | €2,518 | 268.3% | — | 58 |
| praça da Liberdade, 32 | Ativo | €275,000 | €1,455 | 112.9% | 62 | 62 |
| rua Engenheiro Duarte Pacheco | Ativo | €339,000 | €1,289 | 88.6% | 70 | 55 |
| Mediana | €319,000 | €1,372 | 100.7% | 68 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €448,273, a casa de 6 quartos em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz está significativamente subvalorizada a €229,000, indicando um potencial para uma valorização substancial do capital. Embora o rendimento bruto possa atualmente estar em 0%, a considerável diferença em relação ao valor justo sugere um forte potencial de valorização a longo prazo para investidores que buscam uma renda de arrendamento estável. Arrendamento familiar A proximidade da localização a zonas urbanas como Lisboa aumenta o seu apelo para famílias que podem estar a trabalhar em regime de deslocação, tornando a propriedade uma candidata ideal para arrendamentos familiares a longo prazo. Dada a sua precificação atual e o valor justo estimado, esta propriedade apresenta uma oportunidade para investidores que desejam atender famílias em um ambiente suburbano. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter alinha-se bem com a significativa diferença de valor justo de 48,9%, prometendo retornos sólidos à medida que o mercado se estabiliza. O preço atual baixo oferece uma oportunidade única para uma valorização de capital a longo prazo, especialmente em uma região com potencial de crescimento associado a padrões de deslocação para Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco moderado de crises económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 609 116 €
- Capital próprio necessário
- 425 916 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -955 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras368 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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