Apartamento em Penha de França

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 80 m², no 1º andar, certificado energético F. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta sofisticados tectos falsos com iluminação LED embutida, melhorando tanto a ambiência como a eficiência energética nas principais áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,900 está ligeiramente abaixo do valor justo de €508,283, apresentando uma diferença de €8,383 (1.6%). Isso alinha-se com a conclusão de que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Dada a sua pontuação de condição de 81/100 e materiais de alta qualidade, uma estratégia de buy-to-flip envolve pequenas melhorias estéticas antes de listar a um preço mais alto. Uma revenda rápida no mercado de luxo pode desbloquear lucros significativos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.4% e uma renda de aproximadamente €1,416/mês, este apartamento é ideal para alugueres de longo prazo. A sua localização central em Lisboa aumenta a atratividade para potenciais inquilinos, garantindo uma procura consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €508,283 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,900 situa-se €8,383 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 3,4%, que se alinha com as expectativas do mercado de arrendamento na área central de Lisboa. Com um diferencial de valor justo de apenas 1,6%, este investimento representa uma oportunidade estável para rendimento de arrendamento consistente sem um preço significativamente subvalorizado. Compra e retenção Considerando a excelente classificação de condição de 81/100 e um escore de qualidade de bairro de 85/100, o apartamento tem potencial para uma apreciação constante ao longo do tempo. Embora atualmente avaliado ao preço justo, a forte demanda na área sugere uma perspectiva favorável para crescimento de capital a longo prazo. Mercado de luxo Embora a propriedade não seja classificada como unidade de luxo, a sua localização privilegiada e as condições de vizinhança favoráveis poderiam atrair inquilinos abastados em busca de acomodações de qualidade. Assim, o seu valor justo alinha-se com as tendências do mercado, tornando-a uma opção viável para aqueles que desejam entrar no segmento de arrendamento de alta categoria. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dado o rendimento modesto e a classificação de valor justo, esta propriedade não apresenta um argumento convincente para uma estratégia de arrendamento de férias. Além disso, o atractivo do bairro não corresponde significativamente às expectativas de retorno mais elevadas normalmente associadas a arrendamentos de curto prazo. Não ideal para alojamento de estudantes A avaliação justa do apartamento e o rendimento médio indicam que não é ideal para atender às necessidades de alojamento para estudantes. Adicionalmente, a sua precificação sugere que os retornos potenciais não seriam competitivos em comparação com opções de alojamento dedicado para estudantes na área.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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