Moradia T3, 87 m² em Silveira, Torres Vedras

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 87 m², construído em 2022, certificado energético D. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A área exterior é aprimorada com um forno a lenha e uma casa de banho de apoio, oferecendo funcionalidade única para reuniões ao ar livre e versatilidade nas atividades de lazer. Potencial Exterior: A ampla área nos fundos é bem adequada para a futura instalação de uma piscina, garantindo oportunidades recreativas atrativas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €435,000 está significativamente acima do valor justo de €322,587, tornando a propriedade sobrevalorizada em €112,413 (34.8%). Esta discrepância sugere uma consideração cuidadosa antes do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €322,587 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €435,000 situa-se €112,413 (34.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Silveira, Torres Vedras está listada a €435,000, significativamente acima do seu valor justo de €322,587, o que indica que está sobrevalorizada em 34,8%. Com um rendimento bruto de apenas 2,4%, o retorno sobre o investimento será provavelmente insuficiente para fins de arrendamento de longa duração, mesmo considerando a condição decente de 78/100. Buy-and-hold Dadas as condições atuais de mercado, comprar esta propriedade a €435,000 não representa uma oportunidade de investimento a longo prazo favorável, uma vez que está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €322,587. O baixo rendimento de 2,4% sugere que a manutenção deste ativo pode não oferecer retornos suficientes para justificar o alto custo inicial. Not ideal for short-term vacation rental O preço de listagem de €435,000 não suporta um investimento atrativo para arrendamentos de férias a curto prazo, especialmente considerando a sua natureza sobrevalorizada em comparação com um valor justo de €322,587. Além disso, a limitação de amenidades no local e a qualidade inferior dos inquilinos contribuem para retornos de arrendamento insustentáveis. Not ideal for luxury market Com um preço de listagem de €435,000, esta propriedade não está bem posicionada para o mercado de luxo devido ao seu estado sobrevalorizado e à classificação inferior da vizinhança a 50/100. Os investidores poderão descobrir que a falta de características de alta gama e o apelo do bairro tornam esta propriedade inadequada para a clientela de luxo.

Riscos

Risco de Viabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um elevado risco de instabilidade financeira que pode impactar negativamente os valores das propriedades e o potencial de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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