Moradia T3, 118 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras
Moradia T3 com 118 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 314 032 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 118 m², certificado energético C. Localizado em rua dos Moinhos, freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma varanda fechada de 5,5m², oferecendo um espaço privado adicional, e um potencial para futura conversão da grande área superior em mais um quarto ou escritório.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 excede o valor justo de €269,996 em €45,004 (16,7%). Esta propriedade está sobrevalorizada nas atuais condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €314,032 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €968 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua dos Moinhos de €265,667 (€2,251/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,667, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €314,032 (€2,661/m²), uma diferença de €968 (0.3%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Moinhos | Imóvel em análise | €315,000 | €2,669 | — | 86 | 59 |
| A dos Cunhados e Maceira · 7e0efe | Ativo | €315,000 | €3,841 | 43.9% | 81 | — |
| A dos Cunhados e Maceira · cfe0c6 | Ativo | €495,000 | €2,162 | 19.0% | 72 | 63 |
| A dos Cunhados e Maceira · 9119c5 | Ativo | €495,000 | €2,415 | 9.5% | 75 | 58 |
| A dos Cunhados e Maceira · 956fdb | Ativo | €495,000 | €2,661 | 0.3% | 70 | 57 |
| Mediana | €495,000 | €2,538 | 4.9% | 74 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €315,000 excede o valor justo de €269,996 em 16,7%, indicando que está sobrevalorizada para investimentos de arrendamento de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3,4% e uma pontuação de vizinhança de 59/100, os retornos potenciais podem não justificar o alto preço de compra. Compra e manutenção Dadas as condições atuais do mercado, a propriedade a €315,000 está sobrevalorizada comparada ao seu valor justo de €269,996, sugerindo um desalinhamento para estratégias de compra e manutenção. Com amenities limitadas e uma pontuação de vizinhança de 59/100, a valorização de capital antecipada pode não compensar o custo do investimento inicial ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica O score de estabilidade económica de 55/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado, o que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 013 €
- Capital próprio necessário
- 87 013 €
- Prestação mensal
- 1071 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -581 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras5070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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