Estúdio em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 66 m² em Corroios, Seixal, à venda por 299 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1983, certificado energético C. Localizado em avenida 25 de Abril, 41, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de um generoso terraço privado e um anexo, oferecendo amplo potencial para melhorias de lazer ao ar livre numa área central.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode aproveitar a localização e condição do estúdio para atrair compradores em busca de oportunidades de renovação. Buy-to-let angle. A renda estimada de €673/mês posiciona esta propriedade favoravelmente para aluguéis familiares a longo prazo, com um rendimento bruto de 2,7%.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 25 de Abril, 41 | Imóvel em análise | €299,000 | €4,530 | — | 72 | 79 |
| Corroios · 3d9742 | Ativo | €207,000 | €5,914 | 30.5% | 75 | 78 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €135,000 | €2,411 | 46.8% | 72 | 67 |
| Corroios · 874fc7 | Ativo | €207,000 | €5,914 | 30.5% | 75 | 81 |
| parque da Paz | Ativo | €285,000 | €4,914 | 8.5% | 68 | 68 |
| Mediana | €207,000 | €5,414 | 19.5% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Corroios, Seixal, beneficia de um rendimento bruto estável de 2,7%, indicando um potencial de rendimento de aluguer fiável na área metropolitana de Lisboa. A sua proximidade a comodidades urbanas e centros de emprego torna-a atrativa para inquilinos a longo prazo que procuram acessibilidade e conforto. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 79/100, este estúdio T0 está posicionado numa área favorável para famílias, proporcionando acesso a serviços essenciais e recursos comunitários. O estado razoável da propriedade de 70/100 reforça ainda mais o seu potencial como arrendamento familiar, apelando a quem necessita de um espaço habitacional confortável e conveniente. Comprar e manter Investir nesta propriedade oferece uma oportunidade promissora para a estratégia de comprar e manter, especialmente atendendo aos fortes atributos do bairro que apoiam a procura a longo prazo. A combinação de um rendimento bruto decente e a localização estratégica da propriedade na área metropolitana de Lisboa sinaliza potencial de valorização ao longo do tempo, sem os riscos de volatilidade do mercado associados a alugueres de curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos adicionais para realugar a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 874 €
- Capital próprio necessário
- 91 674 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -728 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras14 293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 80 m²
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 2022
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Estúdio | 0 qts | 0 wc | Construído 2005
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1970
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 56 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 45 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito