Moradia T3, 57 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Moradia T3 com 57 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 476 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético F. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Característica Notável: A propriedade beneficia de proximidade a amenidades recreativas, incluindo uma piscina municipal e várias quadras desportivas, aumentando o seu apelo para estilos de vida ativos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está 3,1% acima do valor justo de €145,476, indicando que a propriedade está ao preço justo dentro do mercado. Esta avaliação sugere que os compradores devem abordar as negociações com expectativas realistas em mente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 80061f | Imóvel em análise | €150,000 | €2,632 | — | — | 72 |
| rua Miguel Pais | Ativo | €319,000 | €2,170 | 17.5% | 65 | 71 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 5da236 | Ativo | €345,000 | €2,300 | 12.6% | 70 | 75 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6271fb | Ativo | €500,000 | €2,564 | 2.6% | 45 | 77 |
| parque Verde | Ativo | €157,500 | €2,540 | 3.5% | 75 | 81 |
| Mediana | €332,000 | €2,420 | 8.0% | 68 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade com Almada e a classificação decente do bairro de 72/100. No entanto, o rendimento bruto de 0% indica que esta propriedade pode não gerar benefícios de fluxo de caixa imediatos. Arrendamento familiar Como uma casa de 3 quartos numa área suburbana, esta propriedade pode atender bem famílias em busca de um ambiente familiar estável perto de Lisboa. Contudo, com um valor justo atual de €145.476 e com falta de condições, o retorno potencial pode não justificar quaisquer custos de investimento iniciais. Compra e manutenção Com uma avaliação que corresponde ao seu preço de mercado justo, manter esta propriedade pode proporcionar uma modesta valorização a longo prazo, particularmente dada a sólida classificação do bairro. No entanto, sem potencial de renda de arrendamento, os custos de manutenção podem ultrapassar os benefícios da propriedade no curto prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade está sujeita a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a receita e a estabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 552 €
- Capital próprio necessário
- 98 552 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -623 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras62 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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