Apartamento em Lumiar
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Apartamento T3 com 177 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 916 872 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 177 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €990,000 está 8,0% acima do valor justo de €916,872. Com um prémio de €73,128, a propriedade está alinhada com as expectativas do mercado, refletindo sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €916,872 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €990,000 situa-se €73,128 (8.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de Lumiar, Lisbon, Lisbon de €729,682 (€4,122/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €729,682, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €916,872 (€5,180/m²), uma diferença de €73,128 (8.0%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lumiar · c83a27 | Imóvel em análise | €990,000 | €5,593 | — | 80 | 73 |
| avenida do Uruguai | Ativo | €599,900 | €5,999 | 7.3% | 75 | 78 |
| rua Virgílio Martinho, 3 | Ativo | €730,000 | €4,294 | 23.2% | 74 | 73 |
| Lumiar · cc9ad9 | Ativo | €985,000 | €5,051 | 9.7% | 75 | 81 |
| Benfica · 80023e | Ativo | €599,900 | €5,309 | 5.1% | 80 | 77 |
| Mediana | €664,950 | €5,180 | 7.4% | 75 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 2,5%, este apartamento T3 em Lumiar, Lisboa, representa uma oportunidade de rendimento estável para investidores de arrendamento a longo prazo. O estado justo da propriedade a €990,000, próximo do seu valor justo de €916,872, sugere uma abordagem equilibrada sem ajustes de preço significativos necessários. Arrendamento familiar A combinação de um layout espaçoso de 177m² e uma boa classificação de estado de 82/100 torna este apartamento adequado para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que procuram espaços de vida confortáveis. A classificação do bairro de 73/100 indica um bom ambiente para famílias, embora a discrepância de 8,0% em relação ao valor justo sugira uma consideração cuidadosa do preço. Manter e esperar Estratégicamente, esta propriedade tem potencial para valorização a longo prazo como um ativo de manter e esperar, dada a sua proximidade a Lisboa e o apelo do estilo de vida suburbano. No entanto, o veredicto justo a €990,000 implica que, embora possa ter um desempenho adequado, os investidores não devem esperar ganhos de valor imediatos acima da precificação atual do mercado.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos têm pontuações de 70/100, o que indica um nível de risco moderado onde flutuações na economia local ou no comportamento dos inquilinos podem afetar negativamente a renda do aluguel ou o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 068 991 €
- Capital próprio necessário
- 276 991 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2445 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras3043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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