Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 43 m² em Paranhos, Porto, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 713 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua do Zambeze no Porto, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma proximidade direta ao jardim da Arca de Água e a conexões de metro chave, facilitando a deslocação em todo o Porto, aumentando o seu apelo para habitação urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €220,000 está posicionado €17,287 (8.5%) acima do valor justo de €202,713. Isso indica uma situação de preço ao preço justo em relação à avaliação do mercado sobre a propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Zambeze no Porto | Imóvel em análise | €220,000 | €5,116 | — | — | 77 |
| Paranhos · 15e1c6 | Ativo | €180,000 | €6,000 | 17.3% | 62 | 70 |
| rua Costa Cabral | Ativo | €175,000 | €4,730 | 7.6% | 70 | 78 |
| rua Santa Catarina | Ativo | €390,000 | €4,699 | 8.2% | 68 | 78 |
| Campanhã · a8062b | Ativo | €235,000 | €4,273 | 16.5% | 60 | 82 |
| Mediana | €207,500 | €4,715 | 7.9% | 65 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Paranhos, Porto oferece um rendimento bruto de 4,3%, o que o torna uma opção razoavelmente atractiva para investidores de arrendamento a longo prazo. No entanto, a propriedade está ao preço justo de €220,000, que está 8,5% acima do seu valor justo, indicando um espaço limitado para valorização, apesar da sua classificação da vizinhança de 77/100. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma opção de compra e retenção pode proporcionar retornos estáveis, dada a proximidade aos centros de mercado e emprego no Porto. No entanto, a €220,000, o apartamento não representa uma oportunidade de ganho de valor futuro significativo, pois está 8,5% acima do valor justo calculado de €202,713. Arrendamento familiar A localização do apartamento em Paranhos oferece acesso a amenities essenciais que podem atrair famílias em busca de arrendamento a longo prazo. Embora o preço de oferta de €220,000 esteja dentro das expectativas do mercado, permanece 8,5% acima do valor justo, sugerindo que os arrendatários familiares possam encontrar opções mais competitivas em outro lugar.
Riscos
Risco de dependência econômica: A pontuação de estabilidade econômica de 75 sugere uma dependência moderada das condições econômicas locais, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões econômicas que afetam a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 150 €
- Capital próprio necessário
- 102 150 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -294 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras47 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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