Apartamento em Estrela

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², no 1º andar, certificado energético F. Localizado em rua do Jardim À Estrela, 4A, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A licença de Alojamento Local transferível deste apartamento oferece uma oportunidade de investimento lucrativa numa área de alta procura, enriquecida pela futura acessibilidade ao Metro. Nota Adicional: A proximidade de marcos icónicos aumenta a sua atratividade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €393,419, refletindo uma sobrevalorização de €56,581 (14.4%). Esta avaliação sinaliza cautela para possíveis investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €393,419 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €56,581 (14.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 14,4% em relação ao seu valor justo de €393,419, resultando num rendimento bruto de apenas 3%, que está abaixo das taxas desejáveis para investimentos a longo prazo. Dada a elevada procura na zona central de Lisboa, assegurar inquilinos fiáveis pode revelar-se um desafio, tendo em conta este preço premium. Arrendamento de curta duração Com um preço de listagem de €450,000, a propriedade ultrapassa o seu valor justo em 14,4%, limitando potencialmente a sua atratividade no competitivo mercado de arrendamento de curta duração. O rendimento bruto atual de 3% não justifica o investimento, especialmente quando se considera a classificação de condição de 76/100. Compra e manutenção Embora a área central de Lisboa seja conhecida pela forte procura imobiliária, este apartamento T1 está atualmente sobrevalorizado em 14,4%, tornando a futura valorização do capital incerta. O rendimento bruto de apenas 3% sugere que este investimento pode não gerar retornos adequados a longo prazo, particularmente num ambiente de aumento das taxas de juro.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de alta rotatividade, o que pode aumentar os períodos de vacância e reduzir a receita de aluguer.

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Comunidade

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