Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 65 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 212 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 65 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua Almada Negreiros S / N, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um sistema elétrico recentemente atualizado e uma transformação prática do layout que converte uma sala de estar em um quarto adicional e uma pequena área de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está acima do valor justo de €269,212 em €15,788 (5.9%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo, tornando-se um investimento razoável dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €269,212 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €15,788 (5.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de rua Almada Negreiros S / N de €236,198 (€3,634/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,198, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €269,212 (€4,142/m²), uma diferença de €15,788 (5.9%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almada Negreiros S / N | Imóvel em análise | €285,000 | €4,385 | — | 75 | 75 |
| Rio de Mouro · 032443 | Ativo | €350,000 | €4,268 | 2.7% | 75 | 72 |
| rua Marquês de Pombal | Ativo | €386,000 | €3,328 | 24.1% | 73 | 72 |
| rua do Alecrim | Ativo | €320,000 | €3,810 | 13.1% | 72 | 68 |
| rua da Esperança S / N | Ativo | €265,000 | €4,015 | 8.4% | 72 | 78 |
| Mediana | €335,000 | €3,913 | 10.8% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto do apartamento de 3,6% reflete um potencial de rendimento estável para arrendamento de longo prazo, adequando-se bem ao mercado suburbano da Grande Lisboa. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo de €285,000, o seu valor justo indica apenas um potencial de crescimento menor a curto prazo. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção pode proporcionar retornos moderados, sustentada pelo bom estado da propriedade, avaliado em 72/100, e pela classificação elevada do bairro, de 75/100. Sendo este imóvel oferecido a um preço justo em relação ao valor de mercado, proporciona um investimento estável com uma procura consistente, apesar das perspetivas limitadas de valorização. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e à localização em uma área suburbana próxima de Lisboa, que atrai famílias em busca de conveniência e estabilidade. A um preço justo e com um rendimento de 3,6%, oferece uma opção de arrendamento fiável sem uma volatilidade significativa esperada no mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 pode indicar desafios potenciais na retenção de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da renda de aluguel ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 236 €
- Capital próprio necessário
- 86 236 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -530 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras12 848 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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