Apartamento T2, 103 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 103 m², no 11º andar, construído em 1991, certificado energético E. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece duas varandas com área substancial, ampliando o espaço exterior e proporcionando vistas desimpedidas do Rio Tejo. Potencial de Investimento: Atualmente arrendado até janeiro de 2029, garantindo rendimento imediato.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está ligeiramente acima do valor justo de €437,974, num total de €12,026 (2.7%). A propriedade pode ser considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €437,974 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €12,026 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €437,974, comparado ao preço listado de €450,000, indica uma diferença mínima de 2.7%, sugerindo que está corretamente avaliada para o mercado de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.2%, o retorno sobre o investimento é moderado, alinhando-se à procura estável esperada nas áreas suburbanas da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Como um espaçoso apartamento de 2 quartos em uma região suburbana, esta propriedade atende aos critérios para arrendamentos familiares, especialmente com sua avaliação justa de €437,974 em comparação ao preço listado de €450,000. A pontuação da vizinhança de 73/100 indica um ambiente de boa qualidade para famílias, contribuindo para a satisfação dos inquilinos e estabilidade. Compra e manutenção A avaliação justa de €437,974 sugere que esta propriedade está bem posicionada como investimento de compra e manutenção na área da Grande Lisboa, exigindo atenção pelo seu rendimento de 3.2%. Dada a condição da propriedade de 75/100, oferece uma opção sólida para a apreciação de capital a longo prazo, beneficiando-se da procura consistente de inquilinos em um mercado suburbano em crescimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 75 sugere uma resiliência moderada, mas a menor classificação de estabilidade dos inquilinos de 65 pode indicar riscos potenciais de rotatividade de inquilinos e vacâncias.

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Comunidade

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