Apartamento em Vila do Conde

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado em avenida Cidade de Guimarães, 145, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A varanda do apartamento oferece um espaço exterior ideal para relaxamento, complementada pela conveniência de uma garagem box fechada, aumentando tanto o estilo de vida como o potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está €29,277 (12.7%) acima do valor justo de €230,723. Assim, a propriedade está ao preço justo no seu preço atual.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa de €230,723 em comparação com o preço listado de €260,000, a propriedade apresenta um rendimento modesto de 4.3%, indicando um potencial de fluxo de caixa adequado numa área mista urbana-rural. A pontuação do bairro de 57/100 sugere uma qualidade razoável para inquilinos a longo prazo, embora o desempenho de arrendamento possa ser moderado pela condição geral da propriedade. Compra e manutenção Embora o apartamento esteja avaliado de forma justa, com uma diferença de 12.7% em relação ao valor justo, o potencial de apreciação a longo prazo em Vila do Conde deve ser ponderado em relação ao rendimento bruto atual de 4.3%. A posição da propriedade numa área semi-urbana pode beneficiar de um crescimento futuro, mas a condição atual e a pontuação moderada do bairro podem impactar os ganhos de capital a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações de valor acrescentado poderia capitalizar a diferença de 12.7% em relação ao valor justo, potencialmente transformando a propriedade num ativo mais competitivo num bairro avaliado em 57/100. No entanto, dada a pontuação de condição de 0/100, é necessário um investimento significativo para elevar a propriedade, e a justificação para tais custos requer uma consideração cuidadosa dos retornos projetados em comparação com a avaliação justa. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade procura atender a um segmento de mercado que não está alinhado com as preferências de luxo, como indicado pela sua condição e avaliação de mercado justa. Como resultado, o prémio de preço associado a propriedades de luxo em Vila do Conde é pouco provável de ser alcançado aqui. Não ideal para arrendamento de curto prazo A pontuação de condição de 0/100 e a valorização justa de €260,000 sugerem que esta propriedade não possui o charme ou as comodidades tipicamente favorecidas no circuito de arrendamento de curto prazo. Pode ter dificuldades para atrair turistas em relação a propriedades concorrentes que oferecem experiências superiores para os veranistas. Não ideal para habitação estudantil Dado o rendimento modesto de 4.3% e a média do bairro de 57/100, esta propriedade não oferece uma proposta atraente para investimentos em habitação estudantil. A falta de proximidade a instituições educativas importantes diminui ainda mais a sua viabilidade como opção desejável para inquilinos estudantes.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 e pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando potenciais dificuldades em manter uma receita de arrendamento consistente e atrair inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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