Apartamento em São Domingos de Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua dos Soeiros, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento moderno possui uma ampla área de estar e cozinha de 40m² projetada para entretenimento, complementada por amplas soluções de armazenamento em toda a unidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €629,900 está €54,738 (9.5%) acima do valor justo de €575,162, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta avaliação reflete os acabamentos de alta qualidade e a localização desejável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada em melhorias cosméticas poderia posicionar esta propriedade para uma venda lucrativa a curto prazo, aproveitando a atual procura do mercado impulsionada pela atração urbana. Buy-to-let angle. Com uma rendibilidade bruta de 2.7% e uma renda mensal estimada de €1,417, a propriedade representa um investimento atractivo para arrendamento familiar a longo prazo na área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €575,162 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €629,900 situa-se €54,738 (9.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O apartamento de 3 quartos em São Domingos de Benfica oferece um rendimento bruto de 2,7%, que se alinha com o mercado de aluguer estável na área metropolitana de Lisboa. No entanto, a propriedade está ao preço justo de €629,900, ligeiramente acima do seu valor justo de €575,162, limitando os retornos imediatos do investimento. Compra e retenção Como um ativo de compra e retenção, este apartamento pode beneficiar da influência urbana contínua na Grande Lisboa, que pode promover a valorização de capital ao longo do tempo. No entanto, a propriedade está avaliadas de forma justa em €629,900, apresentando uma diferença de 9,5% em relação ao seu valor justo, o que requer uma consideração cuidadosa antes do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Ideal para arrendamentos familiares devido à sua classificação de vizinhança decente de 81/100, o apartamento atende bem às necessidades dos inquilinos na Lisboa suburbana. No entanto, a um preço de listagem de €629,900, a propriedade permanece ao preço justo em relação a um valor justo de €575,162, o que sugere uma limitação na alavancagem para ajustes de aluguer rentáveis.

Riscos

Risco de menor retenção de inquilinos Os inquilinos podem ser menos estáveis, dado um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, levando a potenciais custos de rotatividade mais altos e taxas de vacância.

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Comunidade

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