Apartamento em Corroios

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 4º andar, certificado energético C. Localizado em rua Bernardo Santareno, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço interior adicional que oferece flexibilidade para ser usado como escritório em casa ou armazenamento extra, e está situado numa área residencial tranquila. Notas de Condição: Renovado com acabamentos modernos, a propriedade beneficia de excelente exposição solar para espaços de vida luminosos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está abaixo do valor justo de €312,766, representando um atrativo desconto de 10,5%. Isso torna a propriedade subvalorizada, proporcionando uma excelente oportunidade para investidores à procura de valor. Buy-to-flip angle. Este apartamento pode ser vendido novamente ao capitalizar a sua atratividade estética e acabamentos modernos, visando um preço de revenda que supere os €312,766 após pequenas atualizações cosméticas. Uma renovação estratégica poderia aumentar significativamente o valor. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €863, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3,7%, tornando-a um sólido investimento para aluguel a longo prazo. A proximidade a Lisboa aumenta ainda mais a demanda por alugueres familiares nesta área suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €312,766 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €32,766 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Corroios, Seixal, apresenta uma atractiva oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €312,766, mostrando uma valorização de 10,5% em relação ao preço listado de €280,000. Além disso, com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de condição de 77/100, está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis e de longo prazo nesta localização desejável. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção é atraente devido à sua subvalorização e a dinâmicas de mercado favoráveis, tornando-a uma escolha sólida para valorização ao longo do tempo. A proximidade a Lisboa, combinada com a sua respeitável condição e classificação de vizinhança de 77/100, apoia o potencial de crescimento de valor a longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, este apartamento, localizado numa área suburbana com características típicas de segurança, apresenta um grande apelo a famílias que procuram uma comunidade estável perto de Lisboa. A combinação de estar listado abaixo do valor de mercado justo e de ter boas condições de vida posiciona esta propriedade como uma opção viável para famílias que buscam conforto e conveniência. Não é ideal para Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil

Riscos

Possível recessão económica Um declínio na estabilidade económica, actualmente avaliada em 80/100, pode levar a um aumento na rotatividade de inquilinos ou taxas de vacância no futuro, impactando a receita de aluguer.

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Comunidade

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