Apartamento T3, 85 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 85 m², no 1º andar, construído em 1974, certificado energético D. Localizado em rua António Sérgio, freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui caixilhagens em PVC com vidro duplo, melhorando o conforto térmico e acústico, ao mesmo tempo que oferece uma estética moderna adequada para uma vida confortável durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está €33,495 (13.9%) acima do valor justo de €241,505, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os compradores devem proceder com cautela e considerar a negociação com base na avaliação de mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,505 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €33,495 (13.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o preço de listing de €275,000, o apartamento parece estar sobrevalorizado, com uma diferença de 13,9% em comparação com o seu valor justo de €241,505, o que pode desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo. O rendimento bruto de 4,3% não justifica este investimento, especialmente com uma classificação do bairro de 72/100 que indica comodidades e qualidade de inquilinos medianas. Arrendamento familiar Embora o tamanho e a condição do apartamento (75/100) possam atrair famílias, a natureza sobrevalorizada a €275,000 limita significativamente a sua atratividade como arrendamento familiar. Uma comparação desfavorável com o valor justo sugere que pode não atender às expectativas de famílias conscientes do orçamento que procuram um bom valor para as suas habitações. Comprar e manter Investir neste imóvel como uma estratégia de comprar e manter é menos atractivo devido ao preço de listing sobrevalorizado, que apresenta uma barreira substancial ao aumento de valor a longo prazo. A combinação de uma diferença de 13,9% em relação ao valor justo e um rendimento bruto de 4,3% sugere uma falta de incentivo financeiro para potenciais investidores.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade, o que pode impactar a receita de arrendamento e aumentar os custos de vacância.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.