Apartamento em São Domingos de Rana
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Apartamento T2 com 78 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 449 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 531 220 €, 18,3% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², no 1º andar, construído em 1992, certificado energético E. Localizado em rua Miguel Torga, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Desfrute de acesso imediato a uma variedade de comodidades locais, incluindo supermercado, restaurantes e transportes públicos, todos a uma curta distância a pé, aumentando a conveniência do dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €449,000 está significativamente abaixo do valor justo de €531,220, criando uma oportunidade viável para investimento. Isso representa um desconto de €82,220 ou 15.5%, confirmando que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €531,220 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €449,000 situa-se €82,220 (15.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €449,000 face à base da zona de rua Miguel Torga de €471,547 (€6,045/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €471,547, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €531,220 (€6,811/m²), uma diferença de €82,220 (15.5%) face ao preço pedido de €449,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Miguel Torga | Imóvel em análise | €449,000 | €5,756 | — | 74 | 73 |
| rua Jorge de Sena, 88 | Ativo | €330,000 | €6,875 | 19.4% | 72 | 72 |
| avenida Marechal Craveiro Lopes, 3 | Ativo | €650,000 | €8,333 | 44.8% | 71 | 72 |
| Carcavelos e Parede · efdd9b | Ativo | €425,000 | €6,746 | 17.2% | 65 | 68 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 800307 | Ativo | €289,000 | €8,257 | 43.4% | 65 | 71 |
| Mediana | €377,500 | €7,566 | 31.4% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Domingos de Rana oferece uma sólida oportunidade para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €531,220 e um preço de listagem de €449,000, indicando que está subvalorizado em 15,5%. Com um rendimento bruto de 3,4%, esta propriedade apresenta um fluxo de rendimento favorável numa área suburbana da Grande Lisboa. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção faz sentido, já que está atualmente listada abaixo do seu valor justo, sugerindo uma possível valorização ao longo do tempo. A classificação de condição decente de 72/100 do apartamento indica custos de manutenção geríveis, tornando-o um ativo fiável a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para arrendamento familiar, beneficiando do seu layout espaçoso e acessibilidade a comodidades numa vizinhança focada na comunidade com uma classificação de 73/100. A natureza subvalorizada deste apartamento cria uma proposta atraente para famílias que buscam opções de arrendamento estáveis na crescente área de Cascais.
Riscos
[Potencial Recessão Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco notável de flutuações nas condições económicas locais que possa afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 495 963 €
- Capital próprio necessário
- 136 763 €
- Prestação mensal
- 1514 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -884 €
- Preço449 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3592 €
- Imposto do Selo (crédito)2155 €
- Escritura, registo e banco2578 €
- Obras15 418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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