Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 59 m², no 2º andar, certificado energético G. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui electrodomésticos embutidos na cozinha e arrumação designada, oferecendo soluções práticas para a vida urbana no dinâmico ambiente do Barreiro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo de €184,747, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €70,253, ou 38.0%. Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para os potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €184,747 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €70,253 (38.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço de listagem atual de €255,000 resulta numa diferença significativa em relação ao valor justo de €184,747, indicando que este investimento está sobrevalorizado em 38%. Com um rendimento bruto de 3.6%, os retornos não justificam o prémio pago por esta propriedade no mercado de aluguer de longo prazo. Family rental Dado que a propriedade está com um preço 38% acima do valor justo, pode não atrair inquilinos familiares que, geralmente, são mais sensíveis ao preço nas suas decisões habitacionais. O rendimento bruto de 3.6% também sugere que as famílias poderão procurar melhor relação qualidade/preço em bairros semelhantes. Buy-and-hold O elevado preço de listagem de €255,000, sendo 38% acima do valor justo, coloca em dúvida o potencial de retorno a longo prazo deste apartamento como um investimento buy-and-hold. Com um rendimento bruto modesto de 3.6% e uma classificação de condição de apenas 58/100, os investidores poderão encontrar melhores oportunidades neste mercado. Not ideal for: O preço e as características do apartamento não são adequados para habitação de estudantes ou para o mercado de luxo com base nas listagens atuais e nas preferências dos inquilinos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos relacionados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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