Apartamento T2, 62 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético F. Localizado em rua São Pedro de Alcântara, 5, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Disponibilidade imediata para ocupação ou investimento, com baixos custos de renovação devido a algumas áreas estarem apenas em estado razoável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está ligeiramente acima do valor justo de €213,786, indicando um prémio de €6,214 (2.9%). No geral, esta propriedade pode ser considerada ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,786 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €6,214 (2.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alto do Seixalinho oferece um rendimento bruto de 4,1%, alinhando-se razoavelmente com o seu valor justo de €213,786. Dada a sua proximidade de transportes públicos e as comodidades orientadas para famílias, deverá atrair inquilinos estáveis a longo prazo, sugerindo potencial para rendimentos de arrendamento consistentes. Arrendamento familiar Com uma classificação de 67/100 para o bairro, esta propriedade está situada numa área propensa à vida familiar, tornando-a atraente para arrendamentos familiares. A propriedade atende às necessidades familiares essenciais, apesar da sua pontuação de condição de 55/100, indicando algum potencial para melhorias sem comprometer a atratividade geral. Manter e investir Manter este apartamento pode gerar retornos estáveis, dado o seu valor justo e a forte procura de arrendamento proveniente da sua localização suburbana perto de Lisboa. A modesta diferença de 2,9% em relação ao valor justo sugere que, embora não possa valorizar significativamente a curto prazo, continua a ser um investimento viável a longo prazo com fluxo de caixa fiável. Não é ideal para aluguer de férias a curto prazo A integração do apartamento numa vizinhança predominantemente orientada para famílias torna-o menos adequado para alugueres de férias a curto prazo, onde a procura pode ser limitada. Além disso, a pontuação de condição indica a necessidade de renovações, complicando ainda mais a sua viabilidade num mercado de alugueres a curto prazo competitivo. Não é ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, dado o seu estado médio e a percepção do valor justo. As comodidades do bairro atendem mais a famílias do que a compradores afluentes, o que limita a atratividade no setor de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, existe um risco moderado de que flutuações económicas locais possam impactar a receita de arrendamento, especialmente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 60, indicando inquilinos menos fiáveis.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.