Apartamento T2, 82 m² em Corroios, Seixal

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado em travessa Cidade de Alverca do Ribatejo, 5, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui janelas oscilo-batentes que melhoram o isolamento térmico e acústico, ao mesmo tempo que proporcionam privacidade; a sua localização oferece acesso rápido a comodidades essenciais e transporte público. Contexto Adicional: O layout enfatiza uma vida funcional e uma atmosfera convidativa, ideal tanto para residentes quanto para investidores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está 3.1% acima do valor justo de €286,146, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado. Esta valorização equilibrada reflete tanto a demanda atual como as fortes características do apartamento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar retornos lucrativos, dado os materiais de alta qualidade e acabamentos do apartamento, atraindo futuros compradores em busca de estética moderna. Um valor de revenda estimado poderia exceder €300,000 após renovações mínimas. Buy-to-let angle. A renda estimada de €811 por mês oferece aproximadamente um rendimento bruto de 3.3%, tornando-o uma opção atraente para aluguel a longo prazo. Este rendimento é reforçado pela localização do apartamento perto de amenidades urbanas e centros de emprego.

Avaliação

Valor justo estimado em €286,146 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €8,854 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Corroios oferece um rendimento bruto de 3,3%, tornando-o uma opção estável para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo intimamente alinhado ao preço de listagem, o investimento pode proporcionar retornos consistentes, embora modestos, sem riscos significativos. Arrendamento familiar Destinado a famílias, esta propriedade beneficia de uma pontuação de condição respeitável de 83/100 e uma pontuação de vizinhança de 76/100. Embora esteja ao preço justo, as suas comodidades e a proximidade de características urbanas chave devem atrair potenciais inquilinos familiares em busca de estabilidade. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, este apartamento oferece uma oportunidade razoável, dado o seu valor justo de €295,000. Com um rendimento decente de 3,3% e uma condição favorável, os investidores podem esperar uma valorização constante ao longo do tempo, apesar de ganhos limitados a curto prazo. Não ideal para: Alojamento de estudantes Esta propriedade não é bem adequada para alojamento de estudantes, uma vez que as suas comodidades e localização não atendem à natureza transitória dos inquilinos estudantes. Além disso, o apelo voltado para famílias do apartamento pode desencorajar estudantes em busca de opções mais económicas.

Riscos

[Risco de Rotatividade de Inquilinos] Um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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