Apartamento em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 147 m², certificado energético B. Localizado em rua de Alexandre Herculano, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Relevantes: O apartamento inclui um terraço de 18 m² com acesso direto à área da piscina, aumentando as opções de lazer e entretenimento ao ar livre para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €407,000 está significativamente acima do valor justo de €363,978, representando um excedente de €43,022 (11.8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip não é aconselhável, uma vez que o preço de venda atual excede o valor de mercado justo, limitando as margens de lucro na revenda. Renovações pontuais podem gerar retornos mínimos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.9%, gerando aproximadamente €984/mês em renda, a estratégia de buy-to-let pode atrair inquilinos de longo prazo. Contudo, o rendimento é relativamente baixo para este segmento de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €363,978 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €407,000 situa-se €43,022 (11.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Dada a avaliação justa de €363,978, o preço listado de €407,000 indica que está sobrevalorizado em 11.8%, limitando potencialmente a lucratividade para alugueres familiares. Além disso, com um rendimento bruto modesto de 2.9% e uma classificação de vizinhança de 61/100, pode não atrair famílias à procura de melhor valor em áreas mais favoráveis. Long-term rental A perspetiva de aluguer a longo prazo é prejudicada pelo preço de €407,000, que ultrapassa o valor justo em 11.8%, sugerindo que a renda pode não compensar adequadamente o custo mais elevado. Além disso, com uma pontuação de condição de 76/100, a propriedade pode precisar de investimento adicional, impactando os retornos financeiros a longo prazo. Buy-and-hold Como investimento buy-and-hold, o preço de compra de €407,000 significa uma sobrevalorização de 11.8% acima do valor justo, reduzindo a atratividade desta estratégia. Combinado com um baixo rendimento bruto de 2.9%, os potenciais investidores podem enfrentar desafios para alcançar retornos substanciais ao longo do tempo.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica potenciais desafios na retenção de inquilinos e pode resultar em taxas de vacância aumentadas.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.