Apartamento T3, 140 m² em Turquel, Alcobaça
Apartamento T3 com 140 m² em Turquel, Alcobaça, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 314 652 €, 23,4% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Nova da Vila Bloco D, freguesia de Turquel, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Característica Notável: O apartamento inclui um sótão para armazenamento adicional, aumentando a praticidade sem sacrificar a dinâmica do espaço habitacional, além de possuir três varandas que permitem uma ampla entrada de luz natural e desfrute ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está abaixo do valor justo de €314,652, indicando uma propriedade subvalorizada em €59,652 (19.0%). Esta preços apresenta uma oportunidade atractiva no mercado actual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda centra-se em melhorar a atratividade do apartamento através de pequenas renovações, podendo gerar um lucro significativo sobre o preço de compra num curto espaço de tempo. Renascimentos rápidos direcionados a famílias podem ser lucrativos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.5%, gerar cerca de €744 por mês poderia estabelecer um fluxo de rendimento de arrendamento estável. A estratégia de arrendamento a longo prazo capitaliza sobre a procura local, em particular entre famílias que procuram habitação estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €314,652 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €59,652 (19.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de rua Nova da Vila Bloco D de €247,332 (€1,767/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €247,332, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €314,652 (€2,248/m²), uma diferença de €59,652 (19.0%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nova da Vila Bloco D | Imóvel em análise | €255,000 | €1,821 | — | 74 | 46 |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · 5e6410 | Ativo | €269,000 | €2,402 | 31.9% | 70 | 57 |
| Alcobaça e Vestiaria · a8080b | Ativo | €240,000 | €2,474 | 35.8% | 72 | 48 |
| avenida Padre Inácio Antunes | Ativo | €289,000 | €2,312 | 26.9% | 74 | 50 |
| Aljubarrota · a807e8 | Ativo | €244,500 | €2,183 | 19.9% | 74 | 46 |
| Mediana | €256,750 | €2,357 | 29.4% | 73 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Turquel, Alcobaça apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €314.652, sugerindo que o preço de lista de €255.000 é atraente, com uma diferença de 19,0%. Embora o rendimento bruto seja de 3,5%, a localização rural pode limitar a procura de inquilinos e o potencial de rendimento global. Arrendamento familiar Com uma área ampla de 140m², a propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, especialmente considerando que o preço de lista está significativamente abaixo do seu valor de mercado justo em 19,0%. No entanto, a pontuação mais baixa do bairro de 46/100 indica desafios potenciais na atração de inquilinos de maior qualidade para arrendamentos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica O baixo índice de estabilidade económica de 40/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode levar a aumentos nas taxas de desocupação e a uma redução da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 991 €
- Capital próprio necessário
- 79 991 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras15 159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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