Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T3 com 121 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 363 706 €, em linha com o preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 121 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em largo Costa Pinto, 18, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Característica Excecional: O apartamento oferece quatro marquises que ampliam o espaço habitacional, garantindo ao mesmo tempo superior isolamento térmico e acústico, além de vistas desimpedidas do Parque Urbano de Pragal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €375,000 está ligeiramente acima do valor justo de €363,706, indicando um pequeno prémio de €11,294, ou 3,1%. Esta propriedade representa um caso de avaliação ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €363,706 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €11,294 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de largo Costa Pinto, 18 de €355,306 (€2,936/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €355,306, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €363,706 (€3,006/m²), uma diferença de €11,294 (3.1%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Costa Pinto, 18 | Imóvel em análise | €375,000 | €3,099 | — | 70 | 72 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €420,000 | €2,625 | 15.3% | 65 | 71 |
| Caparica e Trafaria · 87506f | Ativo | €275,000 | €3,022 | 2.5% | 68 | 76 |
| rua Luís de Camões | Ativo | €290,000 | €2,990 | 3.5% | 70 | 75 |
| rua da Boa Esperança | Ativo | €315,000 | €3,214 | 3.7% | 70 | 79 |
| Mediana | €302,500 | €3,006 | 3.0% | 69 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e condição, tornando-a apelativa para inquilinos que procuram mais espaço em um ambiente suburban. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma avaliação ao preço justo, pode gerar uma renda estável sem riscos significativos. Arrendamento a longo prazo A proximidade da localização a Lisboa oferece oportunidades potenciais de arrendamento a longo prazo, atendendo famílias e profissionais que preferem um estilo de vida suburbano enquanto permanecem perto de amenidades urbanas. Dada a avaliação justa e os rendimentos moderados, apresenta uma escolha de investimento estável no mercado de arrendamento a longo prazo. Manter e investir Como um investimento para manter, esta propriedade alinha-se bem com uma estratégia focada na valorização gradual em uma área suburbana com condições económicas estáveis. Embora actualmente esteja ao preço justo, a sua condição razoável e pontuação do bairro sugerem potencial para crescimento de valor futuro ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 65/100 sugere um risco potencial de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 775 €
- Capital próprio necessário
- 132 775 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -692 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras33 275 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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