Moradia T3, 195 m² em Quinta do Anjo, Palmela

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 195 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua da Unidade S / N, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo com uma lavandaria e uma grande área de churrasco, melhorando as suas possibilidades de viver e entreter ao ar livre no espaçoso quintal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €565,305, indicando uma diferença de €15,305 (2.7%). Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €565,305 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €15,305 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento estável de 2,9%, que está em linha com a demanda atual do mercado em áreas suburbanas perto de Lisboa. A classificação geral do bairro de 74/100 indica uma qualidade de inquilinos e amenidades decentes, tornando-o uma opção viável para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 195m² e proximidade de amenidades suburbanas, esta propriedade é adequada para famílias que buscam opções habitacionais confortáveis. Embora a propriedade esteja listada por €550.000, ligeiramente abaixo do seu valor justo de €565.305, continua a ser uma escolha apelativa para arrendamentos familiares na área. Renovação para valorização A condição desta propriedade, avaliada em 82/100, sugere que há espaço para melhorias, o que poderia potencialmente aumentar o seu valor a longo prazo. A avaliação justa atual implica que pode não ser um alvo principal para estratégias de renovação agressivas, mas ainda pode beneficiar de atualizações cuidadosas para atrair rendas mais elevadas. Não ideal para o mercado de luxo Com um valor justo ligeiramente superior ao preço de listagem, esta propriedade não oferece características excepcionais normalmente desejadas no mercado de luxo. A localização suburbana e a condição média limitam sua atratividade para compradores de luxo. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade não está posicionada em uma forte localização para atrair arrendamentos estudantis, dado que é mais adequada para famílias em um contexto suburbano. A demografia e as amenidades ao redor desta área não atendem às necessidades dos inquilinos estudantes. Não ideal para arrendamento de curto prazo A condição e o design desta propriedade não estão alinhados com os padrões típicos para arrendamentos de férias de curto prazo, que muitas vezes requerem uma apresentação mais sofisticada. Além disso, bairros suburbanos podem não ser os mais atraentes para visitantes temporários, tornando-a um investimento menos favorável para esta estratégia.

Riscos

Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas. Risco de estabilidade dos inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de turnover dos inquilinos, podendo afetar a consistência da receita de aluguer.

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Comunidade

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