Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 89 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 780 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², no 4º andar, construído em 1996, certificado energético E. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda panorâmica com vistas para o Palácio da Pena, aumentando o seu charme e proporcionando um refúgio ao ar livre único no coração de Algueirão-Mem Martins.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 excede o valor justo de €268,780 em €6,220 (2.3%). A propriedade é avaliada como ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,780 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €6,220 (2.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €236,326 (€2,655/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,326, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,780 (€3,020/m²), uma diferença de €6,220 (2.3%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 57fc21 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,090 | — | 66 | 69 |
| praceta José Magalhães Godinho, 1 | Ativo | €285,000 | €2,938 | 4.9% | 68 | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b7a7 | Ativo | €355,000 | €3,381 | 9.4% | 63 | 73 |
| rua Professor Rui Luís Gomes | Ativo | €265,000 | €3,118 | 0.9% | 64 | 71 |
| rua Capitão Salgueiro Maia, 6 | Ativo | €335,000 | €3,102 | 0.4% | 68 | 74 |
| Mediana | €310,000 | €3,110 | 0.7% | 66 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, alinhando-se bem ao mercado imobiliário suburbano de Algueirão-Mem Martins. Dada a avaliação justa de €275,000, este investimento pode proporcionar retornos estáveis sem riscos significativos. Arrendamento familiar Com uma boa classificação de bairro de 69/100 e uma pontuação de condição de 67/100, este apartamento de 2 quartos é adequado para famílias que procuram uma residência a longo prazo. O seu preço justo indica um investimento apropriado para aqueles que visam inquilinos familiares numa área estável. Compra e manutenção Situada numa área suburbana com um mercado imobiliário relativamente estável, esta propriedade representa uma estratégia de compra e manutenção razoável dada a avaliação justa. A combinação de um rendimento decente e condições de bairro estáveis torna-a uma escolha sólida para investidores que buscam valorização a longo prazo sem se expor excessivamente à volatilidade do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 730 €
- Capital próprio necessário
- 95 730 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -430 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras25 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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