Casa de campo em Sesimbra (Santiago)
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Casa de campo T3 com 200 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 1 589 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 803 022 €, 49,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
country_house T3 com 3 casas de banho de 200 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta uma casa de banho única de 14,40 m² com sauna para quatro, um sótão espaçoso de 88,56 m² pronto para personalização e uma cabine de madeira independente de 30 m² para rendimento de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,589,000 está significativamente acima do valor justo de €803,022, representando uma sobrevalorização de €785,978 (97,9%). Esta propriedade não é uma oportunidade de investimento convincente a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €803,022 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,589,000 situa-se €785,978 (97.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,589,000 face à base da zona de Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal de €716,999 (€3,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 87/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €716,999, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €803,022 (€4,015/m²), uma diferença de €785,978 (97.9%) face ao preço pedido de €1,589,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Santiago) · 7ca921 | Imóvel em análise | €1,589,000 | €7,945 | — | 85 | 59 |
| Sesimbra (Santiago) · 57fdc6 | Ativo | €1,589,000 | €16,381 | 106.2% | 82 | 59 |
| Sesimbra (Castelo) · 86cb55 | Ativo | €510,000 | €3,923 | 50.6% | 76 | 69 |
| Sesimbra (Castelo) · 653087 | Ativo | €2,750,000 | €16,871 | 112.3% | 80 | 60 |
| Sesimbra (Santiago) · 6c7bf1 | Ativo | €450,000 | €3,750 | 52.8% | 80 | 62 |
| Mediana | €1,049,500 | €10,152 | 27.8% | 80 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €1,589,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €803,022 em 97,9%. Com um baixo rendimento bruto de 2,1%, apresenta uma atratividade financeira limitada para investimentos em arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Dada a sua avaliação, a compra desta propriedade implica um pagamento excessivo substancial, já que está listada por €1,589,000 versus um valor justo de €803,022. A classificação de condição atual de 87/100 oferece alguma tranquilidade, mas o alto preço anula quaisquer potenciais benefícios de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair inquilinos familiares devido às suas comodidades suburbanas, o considerável desvio entre o preço de venda e o valor justo destaca a sua sobrevalorização a €1,589,000 em comparação com €803,022. O rendimento bruto relativamente baixo de 2,1% sugere que pode não ser uma escolha financeiramente sólida para arrendamentos familiares nas circunstâncias atuais.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 55, o que indica potenciais desafios na manutenção de um rendimento e taxas de ocupação fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 733 828 €
- Capital próprio necessário
- 462 628 €
- Prestação mensal
- 5567 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4941 €
- Preço1 589 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 175 €
- Imposto do Selo (escritura)12 712 €
- Imposto do Selo (crédito)7627 €
- Escritura, registo e banco5314 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 22,2% acima do preço
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (450 000 €–2 750 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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