Moradia T4, 307 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras
Moradia T4 com 307 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 561 271 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 307 m², construído em 1998, certificado energético B. Localizado em rua Miguel Alves, 5, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área de churrasqueira fechada, aumentando seu apelo para reuniões ao ar livre, e um sótão bruto que oferece oportunidades de personalização para armazenamento ou expansão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 está €33,729 (6,0%) acima do valor justo de €561,271, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €561,271 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €33,729 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de rua Miguel Alves, 5 de €429,309 (€1,398/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €429,309, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €561,271 (€1,828/m²), uma diferença de €33,729 (6.0%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Miguel Alves, 5 | Imóvel em análise | €595,000 | €1,938 | — | 70 | 54 |
| avenida 5 de Outubro, 21 | Ativo | €479,000 | €1,828 | 5.7% | 75 | 58 |
| avenida 5 de Outubro, 21 | Ativo | €479,000 | €1,828 | 5.7% | 79 | 54 |
| rua São Julião, 31 | Ativo | €750,000 | €2,788 | 43.9% | 70 | 52 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · ee8944 | Ativo | €760,000 | €2,754 | 42.1% | 75 | 54 |
| Mediana | €614,500 | €2,291 | 18.2% | 75 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora o rendimento bruto de 3% da propriedade seja razoável, ela continua acima do valor justo, indicando que pode não apresentar vantagens claras para uma renda de arrendamento sustentada a longo prazo. Além disso, a classificação do bairro de 54/100 sugere uma procura limitada, o que pode restringir o potencial de crescimento do arrendamento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção é viável, mas o valor justo de €561.271 indica que a apreciação potencial pode ser limitada em relação ao seu preço de listagem. Dada a localização semi-rural e o enfoque econômico em pequenos negócios, o crescimento a longo prazo pode não estar alinhado com os retornos esperados ao considerar a diferença de 6% em relação ao valor justo.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a um índice de estabilidade económica de 45/100, indicando vulnerabilidade a flutuações de mercado que podem impactar negativamente a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 690 571 €
- Capital próprio necessário
- 214 571 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1335 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras50 127 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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