Apartamento T3, 137 m² em Parque das Nações, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 137 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Oportunidade de Investimento Única: Este apartamento oferece acesso a comodidades exclusivas de hotel, incluindo piscinas interiores e exteriores e um clube infantil, aumentando tanto o estilo de vida quanto o potencial de aluguer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €1,650,000 excede o valor justo de €1,560,677 em €89,323, ou 5,7%. Isto posiciona a propriedade ao preço justo num mercado competitivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,560,677 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,650,000 situa-se €89,323 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Parque das Nações apresenta uma rentabilidade bruta de 1,6%, alinhando-se com a procura geral por habitação nesta sub-região da Grande Lisboa. Dada a avaliação justa e o forte mercado de arrendamento impulsionado pela atividade económica local, este investimento pode manter um fluxo de caixa constante sem riscos significativos. Arrendamento familiar Com um espaçoso apartamento de 3 quartos, esta propriedade atende bem a famílias que procuram residência em um bairro bem avaliado. Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa, a sua rentabilidade bruta de 1,6% indica que pode não proporcionar retornos ideais para uso de arrendamento familiar em comparação com o potencial em mercados de maior rentabilidade. Compra e manutenção Possuir este apartamento como um investimento de compra e manutenção poderia alavancar o crescimento económico em Lisboa, tornando-se uma opção atrativa para a valorização futura. Apesar de estar avaliada de forma justa, a rentabilidade relativamente baixa de 1,6% sugere que os ganhos de capital a longo prazo podem ser um resultado mais favorável do que a renda imediata. Arrendamento de curto prazo Os atuais indicadores económicos e as regulamentações locais não favorecem o mercado de arrendamentos de curto prazo para esta propriedade. Sendo avaliada de forma justa, com uma rentabilidade limitada, o seu desempenho neste segmento competitivo pode não atender às expectativas dos investidores. Habitação estudantil As comodidades e a demografia em Parque das Nações não suportam um atrativo mercado de habitação estudantil, que normalmente exige rendimentos mais elevados e preços de propriedade mais baixos. Dada a sua avaliação justa, esta propriedade pode não atender bem às necessidades dos inquilinos estudantes. Mercado de luxo Posicionada como uma propriedade de alto padrão, com um preço de €1.650.000, ela se insere em um mercado de luxo competitivo que atualmente reflete referências mais altas para retornos. A avaliação da propriedade como justa não se traduz em desejabilidade ou rentabilidade dentro do segmento de luxo, tornando-a menos ideal para investimentos no mercado de luxo.

Riscos

Risco Potencial de Inadimplência A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de que os inquilinos possam falhar no pagamento, o que poderia afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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