Duplex em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 183 m² em Paranhos, Porto, à venda por 617 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 844 €, 24,4% abaixo do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 com 4 casas de banho de 183 m², construído em 1996, certificado energético E. Localizado em rua Mestre Guilherme Camarinha, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Cada uma das duas suítes possui o seu próprio terraço privado, proporcionando um espaço exterior exclusivo para relaxamento e entretenimento, enquanto a ampla sala de estar conta com uma elegante lareira, aumentando o conforto durante os meses mais frios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €617,500 está significativamente acima do seu valor justo de €466,844, criando uma discrepância de €150,656 (32.3%). Esta avaliação confirma que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €466,844 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €617,500 situa-se €150,656 (32.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €617,500 face à base da zona de rua Mestre Guilherme Camarinha de €441,444 (€2,412/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €441,444, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €466,844 (€2,551/m²), uma diferença de €150,656 (32.3%) face ao preço pedido de €617,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mestre Guilherme Camarinha | Imóvel em análise | €617,500 | €3,374 | — | 77 | 72 |
| praça do Marquês de Pombal, 6 | Ativo | €675,000 | €2,897 | 14.1% | 76 | 82 |
| rua de Costa Cabral, 350 | Ativo | €550,000 | €3,235 | 4.1% | 70 | 65 |
| rua Manuel Ferreira das Neves, 36 | Ativo | €467,000 | €1,831 | 45.7% | 77 | 68 |
| rua de Recarei, 158 | Ativo | €409,000 | €2,589 | 23.3% | 73 | 69 |
| Mediana | €508,500 | €2,743 | 18.7% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade ao preço de €617,500 está sobrevalorizada, com um valor justo de €466,844, sugerindo um gap significativo de 32,3%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o investimento pode ter dificuldades em proporcionar retornos atrativos no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Este duplex T4 em Paranhos, com um preço de €617,500, excede o seu valor justo em 32,3%, o que indica uma má escolha de investimento para arrendamentos familiares. O rendimento atual de 3,3% e a sua condição acima da média podem ser compensados pelo ponto de preço elevado, limitando a demografia familiar alvo. Comprar e manter A €617,500, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €466,844, destacando uma discrepância de 32,3% na avaliação. O rendimento bruto de 3,3% sugere ainda que a estratégia de comprar e manter pode não estar a recompensar de forma eficaz, dado o potencial de uma menor valorização do capital nos próximos anos.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos O índice de estabilidade económica de 70/100 combinado com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um potencial risco de flutuações económicas que podem levar a taxas de vacância aumentadas e a uma redução da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 668 231 €
- Capital próprio necessário
- 174 231 €
- Prestação mensal
- 2083 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1191 €
- Preço617 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4940 €
- Imposto do Selo (crédito)2964 €
- Escritura, registo e banco2982 €
- Obras3145 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paranhos, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 205 m² | Construído 2007
Paranhos, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 211 m² | Construído 2008
Paranhos, Porto, Porto
Duplex | 5 qts | 4 wc | 206 m²
Paranhos, Porto, Porto
Duplex | 4 qts | 4 wc | 196 m² | Construído 2021
Paranhos, Porto, Porto
Duplex | 4 qts | 4 wc | 171 m² | Construído 2021
Paranhos, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 153 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito