Moradia em Montijo e Afonsoeiro
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Moradia T2 com 86 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 467 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 1981, certificado energético E. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão totalmente utilizado que oferece um espaço adicional versátil e possui um terraço ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €379,000 está significativamente acima do valor justo de €292,467, representando um excesso de €86,533 ou 29,6%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,467 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €379,000 situa-se €86,533 (29.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €379,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €254,604 (€2,961/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,604, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,467 (€3,401/m²), uma diferença de €86,533 (29.6%) face ao preço pedido de €379,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · c498b2 | Imóvel em análise | €379,000 | €4,407 | — | 78 | 48 |
| avenida dos Pescadores, 80 | Ativo | €265,000 | €3,442 | 21.9% | 71 | 59 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4a7f8c | Ativo | €279,000 | €2,583 | 41.4% | 80 | 62 |
| Montijo e Afonsoeiro · 002304 | Ativo | €359,990 | €3,673 | 16.6% | 80 | 54 |
| rua António Aleixo, 19 | Ativo | €324,000 | €3,857 | 12.5% | 74 | 70 |
| Mediana | €301,500 | €3,558 | 19.3% | 77 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €379,000, está significativamente acima do seu valor justo de €292,467, tornando-a sobrevalorizada com uma diferença de 29,6%. Com um rendimento bruto modesto de 2,5% e uma classificação de apenas 48/100 para o bairro, a potencial renda de arrendamento a longo prazo pode não justificar o investimento. Compra e manutenção Dado o seu valor justo e a listagem sobrevalorizada, esta propriedade é menos favorável para uma estratégia de compra e manutenção, pois não se alinha com o potencial de valorização do capital. Além disso, o baixo rendimento e a classificação média do bairro sugerem um potencial de crescimento a longo prazo limitado, reforçando a sua designação como sobrevalorizada.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um mercado potencialmente volátil, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 sugere que a rotatividade dos inquilinos pode ser elevada, ambos representando um risco para uma renda de locação consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 404 768 €
- Capital próprio necessário
- 101 568 €
- Prestação mensal
- 1278 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -922 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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