Apartamento em Rio de Mouro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², no 1º andar. Localizado em rua Aquilino Ribeiro, 4, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um sótão, oferecendo espaço flexível para armazenamento ou conversão potencial, e apresenta uma cozinha recentemente remodelada com acabamentos modernos, aumentando o seu apelo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €380.000 está acima do valor justo de €355.632 em €24.368, representando uma diferença de 6,9%. Embora esta propriedade tenha um preço justo, ela ultrapassa ligeiramente a sua valoração de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €355,632 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €24,368 (6.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O rendimento bruto da propriedade de 3,3% indica um retorno moderado para arrendatários de longo prazo, alinhando-se com as expectativas gerais do mercado suburbano. Embora as classificações de condição e do bairro sejam aceitáveis, não sugerem um potencial significativo de valorização do aluguel. Family rental Este apartamento de 3 quartos é adequado para arrendamentos familiares, dada a sua dimensão e localização suburbana, que proporciona um ambiente de vida equilibrado. No entanto, com uma avaliação justa, a demanda a longo prazo pode ser limitada, afetando as perspectivas de crescimento do aluguel. Buy-and-hold A propriedade apresenta uma estratégia razoável de compra e manutenção devido ao seu valor de mercado justo, com potencial para uma apreciação estável numa vizinhança com um índice de amenidades decente. No entanto, a classificação atual da condição de 56/100 sugere que melhorias significativas podem ser necessárias para aumentar o seu valor a longo prazo. Short-term vacation rental Dada a localização suburbana da propriedade e as amenidades do bairro moderadas, não está bem posicionada para o mercado de alugueres de férias a curto prazo. A demanda do mercado nesta área pode não suportar retornos atrativos para esta estratégia. Luxury market A propriedade não se encaixa no mercado de luxo, uma vez que a sua avaliação justa e condição média indicam uma atratividade limitada para compradores de alta gama. A configuração suburbana carece das características premium tipicamente procuradas em investimentos de luxo. Student housing A propriedade não está otimizada para alojamento estudantil devido à sua distância das universidades e condição média, o que pode desmotivar inquilinos estudantes que procuram acomodações modernas. Assim, é improvável que gere uma forte demanda neste segmento.

Riscos

Risco de volatilidade económica A propriedade pode sofrer flutuações na receita de aluguer devido ao seu índice de estabilidade económica de 70/100, que sugere uma vulnerabilidade potencial a alterações no mercado.

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Comunidade

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