Apartamento T2, 96 m² em Alvarelhos e Guidões, Trofa

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 96 m², certificado energético D. Localizado em rua Barroca, 179, freguesia de Alvarelhos e Guidões, concelho de Trofa, distrito de Porto. O apartamento apresenta uma sala de estar acolhedora com lareira e acesso direto a um terraço privado, aumentando o seu charme e potencial de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está €15,621 ou 6.7% acima do valor justo de €234,379, indicando que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar em renovações oportunas para melhorar a estética e a funcionalidade, aumentando o potencial de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, esta propriedade poderá ser mais adequada para aluguer a longo prazo, dada a sua localização suburbana perto do Porto e as boas comodidades que atraem famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €234,379 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €15,621 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está ao preço justo, com um valor justo de €234,379 e um preço de listagem de €250,000, indicando uma diferença de 6.7%. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não proporcionar um aumento imediato do fluxo de caixa, mas pode garantir uma ocupação estável numa área suburbana perto do Porto. Comprar e manter A um preço justo em relação ao seu valor de mercado, este apartamento pode servir como um investimento sólido a longo prazo, uma vez que a localização beneficia das comodidades e oportunidades de emprego na Grande Porto. Embora o rendimento atual seja 0%, o potencial de valorização pode justificar a manutenção deste ativo para ganhos futuros. Arrendamento familiar A propriedade está razoavelmente posicionada num ambiente suburbano, tornando-a adequada para famílias que procuram um espaço de vida estável perto das comodidades da Grande Porto. O seu estado de preço justo apresenta uma oportunidade segura para um arrendamento familiar a longo prazo, mesmo com a ausência de rendimento imediato.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos económicos: Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos a 75/100, existe um risco notável de rotatividade caso as condições de mercado mudem, potencialmente levando a aumentos nas taxas de vacância e custos associados.

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Comunidade

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