Apartamento em Ramada e Caneças
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Apartamento T2 com 97 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 347 725 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², no 3º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado em rua Bernardim Ribeiro, freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada que aumenta o espaço utilizável como potencial escritório ou área de lazer e possui plumbing multicamada renovada por toda a parte para uma melhor funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está aproximadamente 3,7% abaixo do valor justo de €347,725, posicionando a propriedade como ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €347,725 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €12,725 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de rua Bernardim Ribeiro de €306,209 (€3,157/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €306,209, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €347,725 (€3,585/m²), uma diferença de €12,725 (3.7%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bernardim Ribeiro | Imóvel em análise | €335,000 | €3,454 | — | 72 | 75 |
| rua José Paulo de Oliveira | Ativo | €307,000 | €3,198 | 7.4% | 72 | 75 |
| praceta Carolina Beatriz Ângelo | Ativo | €265,000 | €3,397 | 1.6% | 70 | 72 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · 23f4fc | Ativo | €310,000 | €4,133 | 19.7% | 70 | 75 |
| Odivelas · f36074 | Ativo | €298,000 | €3,772 | 9.2% | 66 | 75 |
| Mediana | €302,500 | €3,585 | 3.8% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T2 em Ramada e Caneças apresenta um investimento ao preço justo para fins de arrendamento familiar, com um rendimento bruto de 4,1% graças à sua localização suburbana atrativa. Dada a forte acessibilidade a escolas e comodidades, este apartamento pode atrair inquilinos estáveis e a longo prazo que buscam uma vida familiar. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está bem posicionada para o mercado de arrendamento a longo prazo, sendo que a diferença de 3,7% em relação ao valor justo indica que está ao preço justo para potenciais investidores. O mercado habitacional estável na área metropolitana de Lisboa aumenta o potencial de rendimentos de arrendamento consistentes ao longo do tempo. Compra e retenção Investir neste apartamento com uma estratégia de compra e retenção faz sentido, uma vez que a sua avaliação justa está alinhada com o contexto económico estável da região de Lisboa. A condição da propriedade e as comodidades do bairro sustentam o potencial de valorização a longo prazo no mercado orientado para as famílias.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há um risco elevado de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a possíveis perdas de vacância e custos de arrendamento elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 365 €
- Capital próprio necessário
- 109 365 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -525 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras21 673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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